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香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國對本報指出，近年來，樓市調控受挫的一個重要原因在於，國家對樓市缺乏中長期發展戰略規劃，導致調控措施缺乏基礎、依據和前瞻性、系統性，使市場各主體缺乏明確預期。為使樓市健康穩定發展，降低國家金融風險，擴大民間資本投資渠道，有必要制定房地產發展的中長期戰略規劃。
短期行為致調控力度不足
他分析說，住房市場化後，政府認為市場存在的問題應當由市場自身來解決、政府不必干預或不必太多干預。然而，當房價成為城鎮居民居住購房壓力和收入差距增大的推進器，並進一步阻礙居住城市化的時候，政府又不得不加以干預。這種不必干預或者不必太多干預的思想，直接導致了政府調控總是短期行為，總是問題凸顯後才出台調控政策，調控政策總是缺乏長期性綜合性。而極短時間內形成的中國房地產市場，帶有很大的投機性和壟斷性，還很不健全。在多種因素作用下，滋生了開發商、房屋中介、商業銀行、炒房團、地方政府共同違反市場規則的某些反市場行為。
他認為，政府有必要制定切合實際的房地產發展中長期戰略規劃，由國務院牽頭，住建部、發改委、財政部、國稅總局、國土資源部、央行等部委及專家學者共同參與制定、協調落實。根據市場內外部環境和條件的變化來制訂短期調控方案，使短期調控方案始終圍繞中長期戰略規劃展開。制定房地產中長期發展戰略規劃，可使中低收入家庭、市場消費者、開發商等各方面明確樓市發展預期，理性開發、理性消費，不因短期措施導致市場出現大的波動，最終實現宏觀經濟的平穩運行，樓市的健康穩定發展，商品房與保障性住房的協調供給。
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