今年樓市將不及去年好

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　■2011年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會。 中國網

　香港文匯報訊（記者 王玨 北京報道）多位出席昨天藍皮書發佈的專家認為，當前中國城鎮住房市場關係正面臨結構性轉型，由剛性需求推動的房價長期上漲動力已經不復存在。而就今年來說，全國房地產市場不會好於去年。

　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，1月份出台的「新國八條」目前尚在貫徹落實過程當中，它的效果如何到今年年底才能檢驗出來，未來政府的調控政策肯定是連續的，不會發生變化。目前一線城市房地產市場下降比較快，而二、三線城市還比較平穩，但從全國的市場來看，還得看下半年，預計今年的房地產市場不會好於去年，因為去年太好了，歷史最好。但是與前三年相比，平均水平能夠達到。

　社科院城市發展與環境研究中心副研究員李恩平表示，未來城鎮住房市場泡沫風險承受能力將逐步脆弱化，由於剛性需求減緩，剛性需求消解價格泡沫能力也大大減少，導致住房市場輕微價格泡沫即可能產生劇烈的市場振盪，未來市場脆弱性不斷加劇。

　王玨林表示，當前樓市調控政策有一部分屬於限制性政策，這種限制政策一旦放鬆，之前的調控成果就會前功盡棄，再實施調控的難度也會加大。因此未來的調控政策肯定是連續性的，並不會出現反覆。