重建「升呢」灣仔「豪」起

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　■灣仔區毗鄰中環核心商業地段，住宅租值理想，故投資者比例亦較其他地區為高。 資料圖片

——內地客睇樓量增 首季樓價上升10%

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）灣仔區地理位置毗鄰中環核心商業地段，發展潛力優厚，區內雖然舊樓林立，但近年不斷進行重建，並由發展商包裝成豪宅出售，區貌經已大幅改善，整體樓價亦隨新樓拾級而上。隨著舊樓重建的加速、多幢新樓包括市建局利東街項目準備推出，代理相信灣仔區貌勢必「脫胎換骨」，數年內樓價仍將持續攀升。

　灣仔區交通方便，鄰近中環核心商業區，著名地標香港會議展覽中心就坐落於該區，成為不少大公司租客的首選地區，租值一向理想，故投資者比例亦較其他地區為高。美聯高級營業經理鄧國良表示，灣仔區的投資者與用家比例各佔一半，內地客近期比例亦有上升趨勢，佔睇樓量比例的3成左右，但始終該區樓齡平均較舊，內地客入市比例不算高。

萃�^平均呎價2萬

　不過，從該區新樓的銷情中，市場可以見到內地客購買力的強勁，以�痚糬漫u發售的尚匯為例，開賣至今，總數177個單位已售出約7成，當中更有約1成為內地買家。而去年發售，由麗新發展的萃�^，現時亦只餘下8伙，當中標準戶餘貨以高層單位為主，平均呎價約1.9萬至2萬元水平。據發展商指，近期查詢人士之中不乏內地客。

業主封盤反價漸現

　事實上，新舊物業交替的灣仔區，近年多個舊樓重建項目正進入「收成期」，紛紛被發展商包裝成豪宅推出發售，如上述的萃�^、尚匯，而較早前就有YORK PLACE、嘉薈軒等。從中可見該區樓價隨著新盤的推出不斷扯高，其中尚匯並剛於上月創出呎價新紀錄，其38樓B室的行政樓層戶，面積1,004方呎，扣減樓價2%的優惠，折算成交價約2,902.5萬元，呎價28,910元，創出灣仔區呎價新高。

　鄧國良分析，現時該區業主普遍心態強硬，不願減價，甚至部分寧願封盤或反價等，令該區交投維持低位。近月受到新盤開售影響，購買力更被攤薄，加上外圍經濟亦不穩定，交投變得更少，多個豪宅包括星域軒、嘉薈軒、YORK PLACE等，上月均未錄成交。

租值理想 沽壓低

　中原首席區域營業經理張永泉表示，灣仔區樓價首季已升5%至10%，惟樓價高企下，不少準買家因而卻步，第二季交投相信會在低位徘徊；而該區業主多具實力，加上地理優勢，租值一向理想，回報可達3厘以上，令其沽貨壓力細，樓價第二季料保持平穩。他再指出，該區面臨盤源收窄，令樓價更顯得「有上無落」。以星域軒為例，現時放盤量僅20個，叫價由16,300至26,800元不等，入場費至少1,500萬元。嘉薈軒放盤亦僅60個，入場至少700萬元。

　灣仔區未來尚有2個大型新盤推出，包括由華置與市建局合作的尚翹峰2期，提供237伙，以及規模最大的利東街及麥加力歌街重建項目。後者由信置與合和共同發展，計劃興建4幢大廈提供1,212個單位，預算投資83億元，並將發展主題式商場。他又形容，該區面貌未來將「脫胎換骨」，樓價數年內並隨著多幢新樓落成而持續攀升。