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置業18執行董事張文傑
據香港旅遊發展局統計，5．1黃金周內地訪港旅客約30.4萬人次，較去年同期多21.6%，其中不乏來港買樓者。筆者所屬公司期內安排近30組內地客來港睇樓，該批買家除選擇近期熱賣的新盤外，亦有選購二手豪宅，如九龍站上蓋物業。
置業數字穩步回升
由於中港息差擴闊及人民幣升值下，促使內地客來港投資，但期間亦曾受過政策因素影響，打擊其來港買樓熱情。如去年10月中，港府將房地產於資本投資者入境計劃的投資資產類別中剔除後，內地客投資本港房地產人數即大減，更一度回落至03至04年水平。
直至今年初，中央政府推出宏觀調控措施，嚴格執行限購令等，部分內地客在資金缺乏出路下，再次將目標轉向鄰近城市，其中香港即是受惠地區之一，令內地客投資本港物業數字回升至去年首季水平。
由於過去香港的投資移民計劃，投資移民規定申請人須投放650萬元資金在本港投資，有不少內地投資者在港買樓時，「順道」申請投資移民，故過去內地客在港投資房地產物業甚少向銀行申請樓按借貸。
不過，自投資移民計劃剔除房地產類別的申請後，內地客購買物業時，多不用一筆過現金付款。因為他們普遍認為向銀行申請借貸既可分散投資風險，亦可保留更多資金周轉，加上本港銀行樓按息率較低，借貸手續與港人無疑，在「一傳十、十傳百」下，內地客向銀行申請借貸購買本港物業越來越受歡迎。該批投資者大部分會向銀行借5成首期，還款年期長達30年之久。
港息上調無損信心
另一方面，在過去投資移民計劃下，申請者須在港投放650萬元，而該筆款項為「不動產」，在限期內不能隨時抽掉資金，因資金流轉有限制。過去不少投資移民計劃下的買家會選擇「按兵不動」，持貨時間較長；但現時房地產不在投資移民類別，手持物業可在3數年後轉售，令資金靈活周轉。雖然近月本港銀行調高H按，然而息口水平偏低，加上中央措施下，預期將促使更多內地資金投入本港房地產市場。
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