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香港樓市如迷局，一邊有人上街抗議樓價貴，一邊新盤推售總見人頭湧湧，不乏用家承接。有業內人士一語導破此「反常現象」，發展商「二按」、政府「按保」助「上車」等優惠，使一些可能未具能力的人士亦可「上車」，樓盤自然大賣。
面對樓價高企，近年不少新盤均由發展商提供10%至25%不等的二按計劃，二按部分的利率雖較一按略高，但的確可讓買家付出更少首期，發展商亦樂於將計劃包裝成「協助用家上車」。
港府過去亦曾推出過類似的資助市民置樓政策，近期有08年12月金融海嘯期間，按揭證券公司推出按保計劃，市民獲六成按揭後，便可申請按保，借足樓價9成，以免買家因物業估價不足而出現「撻訂」。
97樓市「癲瘋」，房協98年推出「首次置業貸款計劃」，向合資格家庭及單身人士提供最高60萬及30萬元的貸款，至02年取消為止，合計23,735個家庭及9,702名單身人士受惠。
「上車德政」惹爭議
不過，協助能力不足的人買樓是否「德政」，一直都有爭議，如08年政府數據顯示，首置買家雖有一半人經已完成還款，但當中不少人曾拖延還款，有846宗拖欠少於六個月、360宗因拖欠還款多於六個月而被房協透過法律程序追討欠款，1,473宗則已申請破產，破產佔整體貸款者約4.4%。
因此在樓價高企時，無論是二按、按保、或政府推出的助人買樓政策，都令人擔憂是否有「拉牛上樹」之嫌，萬一加息期至，加上樓市逆轉，這些本來無力上車之人會陷入財政危機。畢竟03年估計高達16萬宗的負資產數字，實是港人難以揮去的悲痛回憶。
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