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樓價「太貴」，是否代表樓價必然會下跌？受訪者答案幾乎都是「否」，主因市場目前仍有內地客及薪酬上升等利好因素支撐，令樓價不會暴跌。
分析認為，雖然樓價與收入比為計算樓價是否過高的指標之一，惟兩者的升、跌，卻沒有必然關係。「97年至03年，樓價急挫70%，香港人工有無跌70%？03年至04年樓價開始回升，失業率亦沒有即時跟隨回升。」美聯首席分析師劉嘉輝認為，回報率對樓價起更重要的支持作用，「樓價、租金回報、利率互相平衡，成為樓價是否仍然能夠支持的三個因素。」
劉嘉輝：供平過租 樓價企穩
劉嘉輝稱，現時租金回報率約4%，存款利率僅約0%至1%，「供平過租」情況仍然存在，樓價仍可企穩。
中文大學經濟學系副教授莊太量亦同意，指租金回報率高企，支持樓價不會下滑，而且不少內地買家在港買樓，亦使樓價難以大跌。「好多內地客完全不用貸款，而且亦無計劃賣樓，樓價升跌對他們沒有影響，令香港樓價不會如97般因恐慌性拋售而急挫。」
從宏觀因素來看，香港經濟正處增長階段，港人普遍獲得加薪。「短期內樓價看不到有下跌的可能。」理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，目前利率仍然偏低，加息對短期樓價不會造成太大影響，反而政府政策取態對樓市會成關鍵作用。
內房調控 北水南下加劇
另外，內地限購令在一定程度上，亦成為推動本港樓市成交的因素，里昂證券地產研究部主管王艷表示，內地雖然連番加息及增加存款準備金率，但由於幅度不高，亦難阻資金流出，加上「內地投資渠道亦不多，相信會繼續來港買樓。」她又舉例指：「去年9月倫敦的內地買家比例由第9位升至第3位，新加坡亦增至第3位，而悉尼的情況亦增加。」
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