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樓價起跌，很多時候皆與港府政策相關，如97前的限制供地、97後的8萬5政策，樓價出現非理性增長及恐慌性下挫。此外，03年起港府停止賣地亦造成今日供應不足的惡果。
「香港現時環境相當政治化，政策因素可以成為樓市轉向的主因之一」，美聯首席分析師劉嘉輝舉例，如果政府宣布大量推出居屋，可能會使樓市逆轉。理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指，政府現時急於為樓市降溫，未來政策對樓市或造成最大影響。
「香港可以學習內地，有5年交稅紀錄方可以買樓，即可以杜絕外來炒家。」里昂證券地產研究部主管王艷認為，「政府可以做的東西太多」，只看政府是否願意實行。
另外，王艷警告，香港樓價過去3年已經暴升70%，遠高於薪金增長，使樓價逐漸脫離市民實際承受能力，而且「一般經濟Cycle(循環)約3至5年，由09年開始的經濟增長有機會在2012年後到頂，則樓市有崩潰危機。」
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