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■長毛掟嘢擾亂答問大會進行。 香港文匯報記者潘政祁 攝
香港文匯報訊 (記者 鄭治祖) 特區政府推出多項措施，試圖壓抑香港樓宇的炒風，惟樓價繼續飆升。特區行政長官曾蔭權表示，香港的樓價已超越97年高峰，而新樓樓價「乾升」，已達到危險的界線，以香港市民供樓的負擔能力及資產回報率看來，樓市已經「亮起黃燈及紅燈」，加上低息環境可能隨時結束，倘利率一旦抽升3至4厘，將引發嚴重後果，故特區政府會時刻警惕，密切留意市場變化，並在有需要時會毫不猶疑再度出手，保持經濟、金融穩定，而有關復建居屋的問題，他將於今年10月公布的施政報告作交代。
曾蔭權昨日在立法會行政長官答問大會上，主動提及香港樓市的現況。他說，過去半年，雖然短線投機活動已經收斂，但私人住宅樓價仍然持續上升，個別屋苑樓價已超越97年的高峰；雖然財政司司長曾俊華已經推出措施，將炒家趕離場，但樓價目前仍然「乾升」。而目前樓價高企，帶出兩個重要問題，一是樓市爆破可能會令香港再出現負資產；二是高樓價會加劇市民的負擔。
籲置業者以加息3厘作壓力測試
他警告，目前的低息期將會完結，利率很快會上升，各國的量化寬鬆措施已經完結，料將進入加息周期，故呼籲香港市民置業要量力而為，要考慮一旦加息的影響，如以加息3厘作壓力測試，看看自己能否繼續負擔。不過，他相信香港人在汲收了亞洲金融風暴的經驗後，已「變得聰明了」，而各大銀行的信貸風險監管加強，即使面對金融海嘯，亦能很快恢復過來，故有信心下次全球性的樓價下滑，香港的影響會較少。
陳克勤倡優化「置安心」 可租可買
會上，包括民建聯、工聯會等多個政黨政團的議員均提出復建居屋和優化置安心計劃等房屋政策訴求。民建聯議員陳克勤強調，現時加大土地供應，未能穩定樓價，許多青年人都無力置業，當局必須優化「置安心」計劃為可租可買及復建居屋，才能真正協助市民安居問題。
復建居屋 先研填海增土地
曾蔭權在回應時，似對復建居屋建議的立場有所「鬆動」，就復建居屋提出2大條件，包括一定要預留充分土地作公屋發展，而不能將預留給公屋的土地和私人買賣的土地撥作興建居屋用途，以保證有資格申請的香港居民3年可以上樓，並確保有足夠的土地放在勾地表，使私人樓宇的價格能夠平穩，不會突然急升。
他又強調，特區政府正研究關於土地長期的需要，包括研究要填多少海、增加多少土地，才能適應各方面的需要，他會於今年的施政報告內跟進有關的政策問題。
特區政府消息人士承認，特區政府對復建居屋問題的態度的確是「鬆了口」，但問題是「土地何來」，其中較長遠的考慮是使用填海產生的土地興建居屋，但前提是社會對填海及填海產生的土地用於興建居屋兩個問題要有共識，「如有共識，政府可以考慮復建居屋」。
就民建聯提出將「置安心」計劃由「先租後買」修改為「可租可買」，消息人士指，特區政府認同有關的改善建議可以考慮。
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