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香港文匯報訊（記者 杜法祖）銅鑼灣希雲道醬油老字號溢利油莊醬園，前年被發展商金朝陽強制拍賣，土地審裁處早前於金融海嘯後重訂拍賣底價，令醬園東主少收620萬元，案件於終審法院開審前和解，但終院仍於昨日下達判辭，嚴詞要求土地審裁處要確保小業主於強制拍賣時得到公平而合理的賠償。
案件押後 調低拍賣底價
終院判辭形容，此宗強制拍賣案屬不幸。事緣金朝陽附屬公司向土地審裁處申請將銅鑼灣希雲街44號大廈物業強制拍賣，而醬園業主佔該物業業權為6.25%。案件於2008年6月開審時，金朝陽及醬園業主冼浩元（譯音）同意底價為1.22億元，惟案件押後至同年12月續審，期間適逢經歷金融海嘯，金朝陽要求重訂底價。土地審裁處將底價下調至7,050萬元，令醬園業主的賠償由1,400多萬元變為848萬元，並下令醬園替金朝陽支付九成訟費。
終院指出，《土地（為重新發展而強制售賣）條例》其中一個目標，是確保小業主按其利益獲得公平而合理的賠償，土地審裁處於強拍中角色舉足輕重，若要已少收賠償的醬園東主支付發展商九成訟費，似乎並不合理。終院又指出，此案審期實為18天，但卻前後拖了9個月才審結，情形極不理想，若審訊進度的巨輪走得太緩慢，最終司法公義也被輾碎。
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