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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
內地人士受惠內地經濟起飛，購買力不斷增強，加上人民幣升值效應下，香港樓價相對便宜，進一步提升該類人士來港置業意慾。從經絡按揭轉介數據可見，今年第一季轉介的按揭客戶當中，內地人士佔9.43%，若與2008年第一季及第二季比較，當時僅佔3至4%，內地人士來香港置業及申請按揭情況明顯趨升，料趨勢仍會持續。
今年內地人士在港置業個案增加，相關樓按數字亦有所上升。雖然內地不少富戶有足夠資金一筆過支付樓價，未必需要透過按揭貸款置業，但筆者認為，由於本港按揭利率仍然偏低，故不排除部分客戶會選擇借貸，將資金分散作為其他投資用途，或者多購買一個物業。因此隨著內地人士來港置業的數目增加，按揭申請亦會上升。
不過值得注意的是，內地客戶實際的借貸金額有限，而大部分透過經絡按揭轉介申請按揭的內地客主要介乎五成至六成，因此整體而言，約90%內地客戶的按揭借貸成數低於七成。至於樓價方面，以介乎200萬至500萬元的物業佔最多數，比例達47%；而購買介乎500萬至1,000萬元物業的比例為30%；另外購買逾千萬元以上物業的比例則佔15%。惟以公司整體轉介的按揭，購買價值千萬元以上物業客戶，內地客戶佔40%。
需交收入來源證明
一般內地人士透過按揭貸款來港置業，可供其選擇的按揭產品基本上與港人分別不大，不過有部分人士未必能提供足夠資料證明收入來源，因此他們或會以本港物業、債券、股票等作資產證明，而最高成數不超過50%，貸款額亦不可超過該筆資產之一半。雖然銀行對內地客戶的按揭審批大致上與本地客戶的標準相同，不過基於風險管理，個別情況亦會較為嚴謹，銀行亦有權拒絕向資料不足的內地客借貸。
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