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司馬敬
上周港股先後跌穿22,100、21,800，急墜至21,628低點，尾市收報21,695，全周大跌725點，連跌5周，而今月以來累計大跌近2,000點。憂慮希臘債務危機惡化、經濟放緩及美元急升，成為避險資金拋售股市藉口，不過美股上周五市況則受到德法兩國就援助希臘方案達成共識，在希債務危機有轉機下，結束了連跌6周劣勢，道指回升42點重上12,000點關，對今天亞太區股市假後反彈提供動力，尤以超跌的港股有望營造一次見底反彈走勢。
德、法兩國領導人會面後就援助希臘方案達成共識，期間穆迪將意大利主權評級列入負面觀察名單，曾令美股升幅收窄，但仍無阻美股扭轉之前連跌六周的頹勢，為4月底以來首周回升，並力保於12,000點以上。
美結束6周跌市有利氛圍
德國總理默克爾首肯，希臘國債的私人投資者可自願參與拯救希臘的計劃，令歐債危機露出曙光。摩根大通分析認為，希臘取得新一輪援助一直有兩大障礙，包括歐盟分歧及希臘政局。隨著默克爾態度軟化，最大障礙似乎已被掃除。分析認為希臘有望避過違約危機。
明日為聯署局議息，市場預期伯南克會調低經濟預測，為QE2月底結束後延長QE購買到期國債鋪路。
港元在美市急升上7.793，料屬補倉盤效應，從預託證券的港股幾全線回升來看，相信今日港股向重上21,800/22,000推進，滙豐控股(0005)、國壽(2628)、中移動(0941)、中聯通(0762)以及內銀四行，其中電信股料成為大市反彈火車頭之一。此外，金屬、原材料股亦可望在商品價反彈帶動下有力回升。
財爺最新樓市談話，認為樓市處於極不尋常，舉出的例子為本月9日中半山波老道地王拍賣雖非新高價成交，但樓面地價(2.67萬)不尋常……。當日長實以市場預期下限價以116.5億擊敗嘉里等合組財團奪得，並以3億勇奪激烈競投的元朗屏山豪宅地皮。波老道地王未如市場預期超過97年小西灣地皮118.2億紀錄。
賣地後翌日政府即出招增加下季度土地供應，而金管局亦在當天宣布進一步收緊豪宅按揭措施。財爺的不尋常言論，帶出「明知政府出招」仍高價成交的意味，樓面地價2.6萬已超出他的預期，得主長實會感覺不是味兒。司馬敬認為，豪宅地皮天價成交的背後原因，他日落成的單位主要是面對內地豪客的大量需求，尤其是中半山罕有地段。站在港人立場，除非限制內地客不能買豪宅，否則豪宅地高價成交亦有利庫房收入大增，所得資源可增加公房、醫療及社會福利支出，順勢增加資源解決籠屋問題。香港房地產其實與零售舖市一樣，應分開兩個市場看待，基於內地及外地富豪對豪宅及名牌、奢侈品需求大，豪宅與核心市區舖不斷創高價，為防範泡沫風險，需加大收緊按揭；但同時推出措施確保中細價樓供應，讓樓價回復打工族可負擔水平。從特首回應復建居屋問題時的言論來看，復建居屋及增加公屋供應都會是近期市場的焦點。
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