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美聯物業首席分析師 劉嘉輝
踏入2011下半年，經歷政府連番「出招」，本港二手屋苑交投有待回升，另一邊廂，一手銷情卻打得火熱：西九龍新盤首批單位迅速售罄，正陸續加推單位。新盤熱賣，對二手樓市走勢起著指標性作用，相信買家及業主正期待下一個新盤何時推出，為後市探熱，希望盡快打破目前交投膠著的悶局。其實發展商推新盤的速度及開價取態，一直都被視為是樓市的探熱針，因此筆者希望在此分享一些有關發展商推盤量的數據，供讀者參考。
根據美聯資料研究部的數據，發展商在去年上半年推約6,000多伙；不過，政府於11月推出額外印花稅措施，令推盤量由10月的過千伙，急跌至當月的510伙，12月更跌至不足百伙水平，而去年下半年推盤數目較上半年減少2成半至近4,500伙。發展商推盤的步伐明顯放緩，直至今年3月份，不明朗因素逐漸消除，3月及4月份的推盤量才重回逾千伙水平。雖然如此，今年上半年的整體推盤量仍然較去年同期少逾3成，只錄得逾4,000伙。
展望下半年，筆者認為發展商會加快推盤速度。政府今年十分明確地表明其增加土地供應的決心，每季推出賣地及招標地皮表。料政府此舉能穩定私樓供應，逐步達至每年2萬伙的水平。政府增加土地供應，發展商可加快補充土儲，因此，筆者預料下半年發展商推盤量有機會達9千伙。
貨尾跌至低位 市區盤惜售
發展商減慢推盤，加速一手樓貨尾的消耗量。數字顯示，自去年上半年開始，本港一手樓貨尾量拾級而下，至今年5月份跌至不足4,000伙，較去年高位3月份的5,800多伙累減逾3成。細閱貨尾量的數據，亦不難有所發現：在貨尾單位中，位於市區的單位，佔整體的比率在5月份上升至近6成，是一年以來的高位。筆者認為，這反映出未來市區供應仍然相對緊絀，因此發展商才惜售市區單位。
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