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香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）根據國家統計局公佈的數據，6月份，全國商品住宅均價環比下降8%，專家指長達一年之久的樓市僵局開始打破。廣州市國土房管局相關負責人日前則表示，今年上半年廣州一手房價同比漲幅不到2%，樓市調控已經初見成效。有專家預計，根據國務院常務會議的新要求，限購政策三年內不會取消，而粵限購城市很可能打破只有廣深佛的局面。
廣州或進「價跌量漲」階段
廣州市國土房管局相關負責人表示，從今年上半年廣州樓市的情況看，廣州房價過快上漲的勢頭得到了遏制。雖然6月份的廣州房地產數據尚未公佈，但是從初步了解的情況看，今年1至6月，廣州新建商品住宅同比漲幅不到2%。由此，該人士表示，穗有信心完成今年的房價調控目標。廣州今年限購令出台後，樓市成交放緩，成交量相對偏低，相比往年月均成交量大為下滑。
有專家表示，房地產調控效果顯現一般會經歷「量價僵局」—「價跌量漲」—「量價齊跌」等階段，而第一個量價都不動的階段是最困難的，也是考驗調控政策耐力的。北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同表示，按照上述三個階段的走勢，廣州未來很有可能將進入「價跌量漲」的階段。
專家：限購短期不會鬆縛
有專家表示，儘管國務院並未點明要求哪些二三線城市限購，所以警示意義比較大，顯示限購政策短期內都不可能鬆動。富輝煌首席市場分析師黎文江認為，目前在一線大城市執行的限購政策至少三年內不會取消。他指，限購取消需要具備多個條件，首先是房價過快上漲得到抑制，其次是通脹和資金流動性過剩要得到較好的控制。
珠海東莞料加入限購行列
廣州中原地產項目部總經理黃韜則認為，廣東目前僅有廣州、深圳、佛山三個城市實行限購的局面可能會被打破，珠海、東莞等珠三角周邊城市都可能會步入限購的行列。目前，廣州的從化、增城兩個縣級市還未限購。從化市國土房管局透露，要等開完新一期的市場季度分析會後，才能明確是否需要實施限購等新措施。
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