 放大圖片
■北角油街地王。 資料圖片
——空置23年 可建酒店商住 大地產商爭奪
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府加快土地供應，本季度率先「打頭陣」推出招標的地皮為北角油街前政府物料倉庫地王，此地皮可作酒店及商住用途，截標日期為8月19日，基於地皮至少有42%樓面作酒店用途，業界估計，標價介乎75億至90.7億元，以吸引大型發展商入標為主。
長實、新鴻基地產、恒基地產、會德豐及嘉華均已表態，對項目有興趣，其中長實集團執行董事趙國雄日前表示，集團正研究此項目，並會以獨資形式入標。
長實率先表態獨資入標
該地皮由05年4月至今，已先後三度獲財團試勾，惟未能成功被勾。油街地皮屬綜合發展區用地，為臨海地並擁全海景，屬大型綜合地塊，地皮於98年起一直空置，數年前更被剔出勾地表，由於地皮優質且具規模，市場預期，該綜合項目落成後，售價將成區內新指標，料會掀起發展商一番龍爭虎鬥。
地皮的高度限制曾被收緊，地皮地積比率亦被城規會降低，令可建樓面面積大減43%。為免出現屏風效應，規劃上亦加入3道通風廊。根據賣地章程顯示，此地皮必須提供一間酒店，佔總樓面至少42%，除酒店以外的樓面面積，中標者可選擇建住宅、寫字樓或作商業用途。
一太：建住宅利潤好
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，北角油街地皮屬優質地皮 ，但項目規模大，亦要符合通風要求等發展限制，估計總投資額達 100億元，中小型發展商未必可以承受發展風險，估計只會吸引大型發展商入標。他稱，由於住宅利潤較好，料除酒店外，其他樓面以興建住宅為主，參考上月截標的灣仔皇后大道東酒店時，發展商出價並不進取，加上按照地皮剪裁，估計只有30%住宅單位可享有全海景，相信會影響項目落成後的售價，料標價約75億元，樓面地價約9,925元一呎。
美聯測量師行董事林子彬表示，此地皮位於供應短缺的港島區，又屬於臨海地皮，但規模較大 ，涉及的投資金額高，而項目要求最少有43%的面積用於興建酒店，相信有發展酒店經驗的發展商會有較大優勢，相信會吸引大型發展商入標，標價料約90.7億元，樓面地價約1.2萬元一呎。
中原測量師行董事總經理黎堅輝估計，此地皮估值約80億元，樓面呎價約10,500元。中原地產港島東區董事何偉強指出，油街地皮坐擁維港海景，而且交通網絡完善，接駁港鐵、巴士及電車。若以該區同類海景屋苑港濤軒平均呎價約24,000元作為參考指標，預料油街地皮住宅呎價日後將達25,000元或以上，勢創同區新高，料會掀起爭奪潮。
|
放大圖片
