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美聯首席分析師劉嘉輝
過去周末的睇樓量及二手屋苑交投上升，與此同時，一手銷情理想，明天將有上環新盤開售，各項因素足證樓市有回暖跡象。下星期二拍賣沙田九肚地皮，若成績理想，相信可進一步確認樓市進入轉角格局。政府近年銳意增加土地供應，有助樓市長遠平穩發展。
從賣地到落成及發售，整個過程中牽涉到幾組數據：施工量、落成量及預售樓花的數字。不同數據對後市有不同的指標性作用，筆者今次主要會透過施工量數據，分析未來3-4年樓市供應情況（由施工到落成通常需要3-4年）。
據政府最新「私人住宅一手市場供應統計數字」資料，私樓施工量過去兩年持續增加，去年施工量由09年的8,200伙攀升至 13,400伙；今年上半年已達7,500伙，已超越去年的一半。
施工量多少，很大程度上受到土地供應情況影響。回顧過往，在可以補充土地儲備的情況下，發展商加快施工；反之則放緩施工。從政府公布的土地供應數據可見，03至08年的土地供應每年平均不足1.2萬伙，09年更低至3,900伙。而政府自去年開始增加土地供應，希望能增加樓市供應以穩定樓價，令2010年之土地供應上升至17,900伙。
今年上半年政府主動推出可興建3,000個單位的土地，第3季計劃主動推地數目已增加至約6,000個單位，預期下半年陸續有鐵路項目推出招標的情況下，全年的土地供應有機會超越去年水平。
今年土地供應可望上升，加上部分於去年賣出的土地相信會於今年陸續施工，因此筆者估計今年全年施工量會超越去年，達至約17,000伙，按年升約27%。
施工量上升，意味未來私樓供應增加，有助樓市健康平穩發展。最後，筆者還有另一組數據想跟讀者分享，幫助讀者從短期供應的層面了解樓市。
截至6月底，建築中未售出單位為46,000伙，已落成未售出的單位數目為5,000伙。發展商可按個別的策略及申請預售樓花的審批情況，於市場上推售這兩類單位，在未來供應增加的前提下，相信推盤速度亦會加快。
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