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■九肚山56A區地皮將於今日拍賣。 資料圖片
——金融動盪削弱氣氛 今賣地料下限80億成交
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）標普降低美國主權信貸評級，令環球金融市場更動盪，經濟前景不明朗下，業界預期，今日由政府主動推出拍賣的沙田九肚山首幅限量住宅地，發展商出價會變得審慎，加上勾地表內尚有6幅九肚山住宅地可供推出，料最終只會以下限價約77億至85億元成交，樓面呎價介乎7,500至8,200元，仍有望成為新界區地王。
鄭家純：樓市中長線仍穩
新世界發展董事總經理鄭家純昨表示，近日環球金融市況波動對樓市短期內會有影響，但中長線而言，樓市仍然會趨向穩定。他稱，新世界對今日拍賣的沙田九肚山地皮感興趣，會否競投要研究後才決定，地皮限制興建量並不影響集團競投意慾。
南豐發展董事總經理蔡宏興亦指出，環球金融市場波動，股市下瀉，料削弱市場對後市信心，亦必定會影響今日的土地拍賣氣氛，他相信，業界會因應經濟或樓市前景看法轉趨審慎，令今日競投氣氛及成交價受阻礙。
涉資巨料僅大發展商參與
業內人士指出，基於區內已逾10年未有新地皮供應，今次發展規模大，投資額料逾百億元，可參與競投的以3至4間大型發展商為主，亦不排除會有發展商合作競投以減風險。市場預期，長實、新地、新世界都有機會參與其中，而一向於九肚山有發展經驗的信和或會組團合作競投。綜合各大測量師行估計，今日拍賣的九肚山地皮成交價料介乎77億至93億元，樓面呎價介乎7,500至9,000元。
忠誠測量師行董事關樂平表示，雖然金融市場極為波動，但發展商投地要看3至4年後的經濟前景，加上此地皮涉資大，可參與今次投地的發展商只有3至4間大型發展商，相信他們的資金充裕，不會因一時的金融市場波動而縮沙，因此，並無調低估價，況且投地還看現場的氣氛，他預料，此地皮的成交價約84.5億元，樓面地價約8,200元一呎。
中原：限量拖累估值降10%
中原測量師行董事張競達指出，早前對此地皮的估值為82億元至93億元，惟最近已調低至82億元，他解釋，由於項目規定興建不少於970伙，變相限呎，令地盤只能發展極少量獨立屋，拖累整體估值降10%。他預期，按最大可建樓面面積103萬呎計算，落成後分層單位平均面積約1,000呎，以現時九肚山二手物業成交呎價約8,000元至9,000元計，項目日後的每呎售價可達約1.3萬元。
高緯：落成後料呎價1.3萬
高緯環球評值部主管張翹楚對此地皮估值達92.7億元，每呎樓面地價達8,987元，屬市場估值上限。他指出，雖然政府對項目設定單位數量下限，但發展商可興建163幢6層高住宅，每幢設有兩個獨立入口，倘買家連購3層，居所間隔與獨立屋差異不大，料落成後呎價可達1.3萬元。他指出，拍賣成交價對該區將推出的6幅地皮有指標作用，惟對後市影響有限。
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