減價盤湧現上車客入市增

http://paper.wenweipo.com [2011-08-22] 我要評論

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　■將軍澳新都城。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 市況波動，樓市被多項不明朗因素籠罩，交投氣氛低迷，但由於普遍預期低息環境持續，加上部分業主態度軟化，有實際需求的上車客近日陸續「回歸」，包括屯門嘉悅半島、將軍澳新都城等都錄得上車客入市個案。此外，一批換樓客亦開始主動入市，可以預期短期內樓市將由用家等剛性需求主導。

新婚客斥305萬買新都城

　香港置業區域經理黃一堂表示，藍籌屋苑將軍澳新都城，一名長時間部署入市的區內新婚上車客近日見市況波動，樓價升勢放緩，即拍板入市，購入新都城二期單位為8座高層F室，面積516呎，2房間隔，以305萬元成交，呎價約5,911元。新都城8月至今暫錄得約12宗成交，較上月同期的約9宗上升，反映買家入市速度加快。

　另外，祥益地產分行主管巫嘉露亦稱，屯門嘉悅半島錄得一宗上車客入市，原業主更加在放盤僅3天就獲承接，位於2座高層D室，建築面積638呎，附設簡單裝修，買家斥260.5萬購入，平均呎價4,083元。原業主持貨4年獲利高達115.5萬，單位升值逾倍止賺離場。

太古城減20萬換樓客承接

　除上車客數量趨升外，換樓客亦見主動入市。中原分行經理陳彪表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層G室獲外區換樓客承接，面積675呎，業主原本叫價640萬元，後見股市波動，減價19.7萬至620.3萬元成交，呎價 9,190元，低市價2%。本月至今，太古城錄得約27宗成交，宗數與上月相若，預計本月成交量可突破上月水平。

　鑽石山星河明居亦錄減價成交個案，美聯高級區域經理容民基亦指，減幅更接近一成。涉及單位為B座高層1室，面積751呎，以615萬元成交，呎價8,189元，原業主本叫價680萬元，現減幅達9.5%。業主09年5月以410萬元購入，仍賺205萬元。

鯉景灣業主周內數度減價

　中原分行經理陳凱超表示，西灣河鯉景灣及嘉亨灣業主近日均減價求售，議價空間擴大，刺激屋苑睇樓量及成交上升，單計周六、周日兩天，鯉景灣及嘉亨灣錄得4宗成交。其中鯉景灣怡坤閣中層H室，面積896平方呎，業主原本叫價800萬元，後市況向下，一周內數度降價，終獲同區用家以738萬元承接，減幅近8%，折合成交呎價8,237元。