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韋君
港股昨重越20,000點，再有逾300點進帳，重磅藍籌股方面，除強勢股中移動（0941）愈升愈有，以及石油雙雄續呈升勢外，連近期備受沽壓的內銀及內險股也告回勇，紛紛錄得不同程度的升幅。弱勢板塊股份再獲資金垂青，多少也反映目下已有實力買盤，趁該等股份估值趨於吸引，部署作中線收集。
特區政府周二拍賣的三幅土地已塵埃落定，雖然成交價均低於市場預期，顯示樓市仍瀰漫謹慎氣氛，但「麵粉價」未被搶高，有利更多上車盤應市，對後市反而更有利。事實上，在賣地成績遜於預期的消息入市後，一眾本地地產發展股的表現多以反覆向好回應，而昨市所見，恒基地產（0012）和恒隆集團（0010）均升超過2%，而剛於周二奪得將軍澳住宅地的新鴻基地產（0016）則升近1%。
被視為大落後地產股的新世界發展（0017）昨跟隨大市回升，曾高見9.55元，收報9.5元，仍升0.14元或1.5%，成交3,611萬元，表現雖不算突出，但也因為股價仍大落後，值得繼續留意。樓市近月來處於調整期，惟市場依然不乏圍繞新世界發展推售物業套現的消息，其中包括重推尖沙咀名鑄、海堤灣畔和碧瑤灣的車位，以及元朗翹翠峰和衛理苑餘貨等，而據估計，集團最近套現的住宅及車位已逾10億元。
市帳率0.4倍 估值甚吸引
此外，集團持有70.54%權益的新世界中國（0917），最近推售逾300個單位的廣州芳村窖口新世界．凱粵灣，即使面對中央調控樓市，惟觀銷情依然理想，單位每平方米達2.5萬元（人民幣，下同），單日已套現3億元。受惠於集團去年有巨額物業重估盈餘入帳的因素，此股現價市盈率僅3.18倍，即使今年再無大額特殊項目，預測市盈率仍僅6.9倍，相對同業仍有偏低優勢。另一方面，此股現價市帳率0.4倍，相比同業多徘徊於1倍或以上，有頗大的折讓。
就股價而言，該股近期曾創出8.97元的年低位，即使近日股價自低谷回升，但現價回升的幅度不足6%，惟相比年高位的17.6元，卻累跌達46%，其大落後之嚴重可見一斑。新世界發展有被低估之嫌，即使博其重返8月初阻力位的11.55元，也有逾2成的上升空間，論值博率依然吸引。
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