中央樓控顯效 「金九銀十」褪色

放大圖片

　■內地猛烈的樓市調控措施下，房地產商似乎逐步感受到壓力。 新華社

　香港文匯報訊　 (記者 海巖 北京報道)每年9至10月，都是中國樓市的旺季。不過今年的市場行情有了很大變化。在限購、限貸等調控政策的作用下，房地產業界期待的「金九銀十」並未如期而至，北京、上海、廣州等一線城市的樓市遭遇了寒流。與此同時，困擾民眾的高房價也有了鬆動跡象。國家統計局最新公佈的數據顯示，8月份，70個大中城市有46個城市的新建商品住宅價格停止上漲步伐，較上月增加了15個，漲幅較7月縮小的城市有8個，顯示樓市調控效果進一步顯現。

　儘管現在就認為樓價拐點已經顯現過於樂觀，因為樓價並未由漲轉跌，而僅僅是增速下滑，而且民眾也未明顯感受到房價的下降；但是，這一輪史上最嚴厲、持續時間最長的調控，確實令中國的房地產市場發生改變。

　去年以來，中國12次上調存款準備金率，5次上調存貸款利率，越來越緊的貨幣政策對樓市產生了很大影響，開發商獲得貸款越來越難，資金成本越來越高，購房者貸款的難度也在增大，難以支付高昂的房價。而中央行政自上而下推出的限購令，則成為打擊投機、抑制樓價的關鍵。