藹寧園巨盤圖則批出

http://paper.wenweipo.com [2011-09-27] 我要評論

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　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 南豐旗下大型豪宅重建項目，昨獲屋宇署批則，可於5.72萬呎的地盤上，興建4幢25至26層高物業(建於3層平台及2層地庫之上)，住宅樓面達47.1萬呎，市場預計總投資額高達70億元。此外，港鐵將軍澳第86區的日出康城第3期地盤G，亦再批出可建3幢高廈，涉及逾百萬呎住宅樓面。

建4幢26層高住宅

　港島區最大型公務員合作社筲箕灣道藹寧園，現址為5座5層高的舊樓，一梯4伙。今年5月時獲南豐成功收購全數100%業權，收購呎價達8,450元(實用面積計算)，由於合作社需要補兩次地價，據悉南豐已支付首次補地價費用約5億元，之後需進行地契修訂，再補地價達約40億元左右，才能按現時8倍地積比率發展，預料連建築成本等，投資額將超過70億元。

康城第3期G可發水

　此外，港鐵再獲批出將軍澳第86區日出康城第3期地盤G，消息人士透露，項目所有期數均已獲批圖則，並且全數可沿用舊發水修例發展。今年4月開始，日出康城已獲批出多份圖則，發展樓面約1,500萬呎。業內人士指，這批樓面均可用舊制發水，雖成功「趕搭尾班車」，但就為市場樹立不良的先例。

滙豐石門建14層大樓

　據悉，地盤G批准興建3幢56至59層高住宅(全數建於4層平台之上)，總發展樓面達111.58萬呎，包括1.47萬呎非住宅樓面。港鐵今年初曾表示，日出康城第4期將於明年首季招標，第5及7期暫未有招標時間表。滙豐去年以8.16億元奪得的沙田石門安耀街、安群街與安麗街交界地皮，批建1幢14層高辦公室(連2層地庫)，可建樓面達471,189呎。

　今年5月獲批補地價9,077萬元的元朗禮修村住宅丙類地盤，佔地41,366呎，批建16幢3層高住宅物業及1幢2層高康樂設施，樓面約29,849呎，市傳買家為新世界及有關人士。科達地產旗下淺水灣121號明苑，批准重建為1幢27層高的分層住宅，可建樓面達36,380呎；淺水灣道73號，亦批建1幢4層高獨立屋，樓面約9,820呎。

　荃灣華人永遠墳場亦批准擴建，興建1幢4層擺放骨灰龕物業，樓面約7,402呎。屋宇署8月共批出27份建築圖則，其中港島7份、九龍6份及新界14份。申請圖則數量24份，按月微跌7.7%。