|
香港文匯報訊 (記者 馬子豪、梁悅琴) 受6月金管局要求銀行進一步收緊按揭成數及滙豐於6月帶頭加按息影響，今年下半年樓市交投明顯轉淡，連帶按揭貸款額需求也持續放緩。金管局昨公布，8月份新批出的貸款額持續第3個月下挫，按月進一步減少10.3%至158億港元，創下09年2月以後30個月的單月新低，宗數則減少5.5%至6,780宗。
上月批貸158億減10%
其中涉及一手市場的貸款減少9.2%至25億港元，二手市場的減少11.9%至105億港元。至於反映6至7月市況的新取用按揭貸款額，8月份按月減少27%至147億元，創下近28個月新低，按年跌幅較7月份的16%有所加劇。
計及9月份滙豐及中銀帶頭調高按息，已是今年內第五次上調，而過往以低息標榜的折息按揭(H按)，已上調至與最優惠利率為定價的按揭利率(P按)看齊，甚至更高；加上在本港貸存利率的上升預期下，亦因此引發更多置業人士重選P按，令P按比例大幅回升至逾40%水平。
8月份P按的使用比例已由7月份的25.9%，大幅攀升至8月份的42.1%，其中大部分實際息率定於2.25厘以下；至於H按，則由7月的72.9%，大降至8月的55.8%，主要反映銀行調高以銀行同業拆息作為定價參考的按揭息率。
截至8月底，本港未償還按揭貸款總額，按月增0.4%至7,971億港元。而按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率均沒有變動，分別為0.01%及0.03%。
第3季新取用貸款料跌30%
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，9月份大型銀行再度上調按揭息率，進一步窒礙整體樓市交投，二手交投表現呆滯，而發展商推盤步伐放緩，一手市場表現呈弱勢，按揭市場亦陷入調整局面，跌勢將延續至10月份，第三季新取用按揭貸款預計按季跌逾30%。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳預期，第4季按揭市道，將拖累下半年按揭貸款量出現明顯負增長。
|
