測量界：港甲廈供應短缺

http://paper.wenweipo.com [2011-10-07] 我要評論

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■黃冠球表示，跨國企業對來港擴展業務的計劃沒有退縮。香港文匯報記者劉璇攝

　香港文匯報訊（記者劉璇）英國皇家特許測量師學會香港分會發布的研究顯示，本港甲級商廈空置率下降，供應短缺，對香港競爭力明顯構成負面影響。該學會亞洲區理事會理事兼香港區理事會主席黃冠球建議，政府可擴大中環中心區，提升現有可使用空間，以及尋求與中環相互補的非核心商業地區，如東西九龍，緩解本港辦公室供不應求的狀況。

每年僅供應130萬呎

　有關報告旨在評估現時企業對辦公室的需求及預測未來的需求。2011年至2014年期間預計本地商廈空間合共525萬方呎，即每年僅約130萬方呎，較1995至2011年平均每年有約190萬方呎供應為少。報告顯示，本港對辦公室的需求量只會與2014年底的供應量維持平衡。

　儘管歐美經濟不濟，但因為內地經濟發展強勁，跨國企業對來港擴展業務的計劃沒有退縮，惟報告顯示，有受訪者認為跨國企業因商廈空間供應不足而卻步，打消進駐本港或擴張的計劃。

　根據報告，即使非核心商業區租金較核心商業區有55%至79%折讓，但財經、保險、地產、及企業服務四大行業仍願意留守租金高企的核心商業區。主要由於企業希望以此提升及保持形象、交通網絡方便及靠近客戶。

建議擴大中環核心區

　黃冠球稱，理論上而言，由於供不應求的關係，租金價格將會進一步攀升。他同時建議，除擴大本港核心商廈區發展面積外，應積極發展其他非核心商業區，如西及東九龍，以及舊啟德機場及中環核心區等，但他指該建議這需要由本港政府幫助規劃和實現。

　報告亦指出，由1995年至2011年第二季期間，本港甲級商廈供應經歷三次重大波動，均與本港經濟環境有密切關係︰由97年金融風暴，及後科網股爆破至03年沙士爆發，空置率不斷上升。及後經濟復甦，空置率再次回落。數據顯示，甲廈空置率在每次經濟波動中，均呈一浪低於一浪的趨勢。