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■港府擬立法規管一手樓銷售，以加強透明度。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 李永青）為提升一手住宅銷售透明度，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會向政府呈交報告，在12個範疇提出建議，除失實賣樓判監7年外，更首度提出設立3日「冷靜期」，期內撻訂罰金由樓價10%減至5%；另又規定價單須用實用面積呎價等新招。同時，報告又建議，在運房局下成立新機構執法，料最快2013年可實施有關條例。
綜觀有關報告所提出的建議，涵蓋立法規管的範疇；售樓說明書、價單、銷售安排、售樓秩序和示範單位；禁止失實陳述；懲處的性質及級別；以及執法機構的設立等等，可謂是現時監管一手樓銷售的「強化版」。運房局發言人表示，為了令建議盡快成為法例，將以白紙條例草案的形式諮詢公眾，並會在立法會本年度會期內提供法案，爭取在2013年正式實施有關條例。
買家撻訂將沒收樓價5%
對比現行規管措施，《建議》加入了發展商失實賣樓最高判監7年的辣招（見另稿）。《建議》又指出，由於各界對建築面積未有統一定義，相反香港地產建設商會已就實用面積作出定義及量度方法，故發展商不應在售樓說明書內講述個別單位建築面積和呎價，只可提供實用面積計算的呎價。價單和交易記錄亦要列明買樓附送的贈品或相關優惠，及任何影響樓價的因素。同時，買家亦有權自行委託地產代理，或直接與發展商處理其交易。
另外，因應樓市波動，報告建議設立「冷靜期」，買家可在簽訂臨時合約後3個工作天內，單方面不簽買賣合約，會被發展商罰沒收5%樓價。而現行措施中並無「冷靜期」，且買家簽臨約後撻訂，最高可被罰沒收10%樓價。
未建成單位須先設清水房
在示範單位規管上，《建議》指，一手未建成單位，必須先設清水房，才可設已裝修的單位(化妝房)，不可只設化妝房，而清水房必須設有門和牆。同時，應容許參觀人士在示範單位內拍照、錄影及度呎，發展商不得向有關人士索取個人資料。對於一手已建成的單位，報告認為，發展商應為買家安排實地視察已建成的單位；若無法參觀，應就其項目的每類典型單位，提供至少一個實地單位。
至於公布交易資料方面，現行做法是簽臨約後5個工作天，發展商要在其網站公布交易資料，而報告則建議，發展商在簽臨時合約後24小時內，以指定範本的方式，在其網站公布；買賣合約須在簽臨時買賣合約後6個工作天內簽訂。
售樓書不可有構思圖片
報告又建議，成立新的專責執法機關，負責監察及執法，所有開支由政府支付。運房局發言人表示，新的專責執法機關將屬運房局下屬機構，而報告則建議，當局可在適當時候考慮將該執法機構轉為法定機構。
報告又指，售樓說明書必須在開售前7天派發，不可有宣傳資料或構思圖片，亦要列明內部尺寸、位置圖比例、項目航空照片等資料，並要定明字體大小下限，而其它刊物不得稱為售樓說明書。
至於價單規定與現行措施一致，即必須在開售前3天公布，項目數目為30個單位或以下，所有單位要納入首張價單內；30個單位以上上，但100個以下單位，每張價單最少有30個單位；100個或以上單位的項目，首價單最少為總數兩成，以50個單位為下限，其後每價單最少為總數一成。
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