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香港文匯報記者 趙建強
「天價成交撻訂收場」、「豪宅貨不對辦」，本港一手樓銷售缺乏監管受人詬病。目前主要的規管機構地產建設商會，又有「自己友管自己友」之嫌，市民買樓受騙總有「有冤無路訴」之嘆。此次運房局將一手樓銷售規管刑事化，的確可進一步保障消費者。不過，由於立法程序仍然需時，條例仍有不少變數，能否堵塞漏洞仍需時間觀察。
藉空殼公司炒樓難追討
運房局出新招將一手銷售違規列刑事化，最高可判發展商高層7年監禁。不過，賣樓由樓書設計、推廣、示範單位設計、到銷售等，牽涉多個部門，若發展商確實出現違規，會被檢控的「高層」究竟有多高？哪個職級的職員「揹鑊」？會否最後總是由小職員做擋箭牌則值得關注。《建議》對此並無交代。
新招設有「冷靜期」，買家於3日內撻訂會被沒收5%訂金，表面看似對買賣雙方都有一定保障，但實際來說，以一個300萬元單位計算，5%樓價仍高達15萬元，對一般小業主來說仍然相當肉痛，「冷靜期」之名並不副實。而且，買家於「冷靜期」內撻訂後，發展商可否繼續追收差價並未寫明，買家未必可以徹底「甩身」。此外，《建議》亦沒有考慮到，若買家是透過海外空殼公司購入單位，發展商要追收罰金就非常困難，而這類人通常是炒家。
以上網價單為準防混亂
當局又建議推出網上平台，讓發展商可以統一發放價單、樓書等消息，若能有效利用，的確可以杜絕目前一些發展商「偷雞」。若政府可以提供網上平台，並以政府確認價單上網時間為準，跟足3日72小時規定方准賣樓，並落實執行不准預留的規定，大可避免一些發展商凌晨12時將價單上網(網站可能塞車)，隔不足3日卻又聲稱已全數預留等不良賣樓手法。
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