 放大圖片
香港文匯報訊（記者 涂若奔）立法規管一手樓銷售報告建議減少買家「撻訂」的代價，由樓價的10%降至5%，消委會副主席及住宅物業消費者問題小組召集人何沛謙（見圖）認為，5%的比例仍然偏高，有很大的討論空間，建議政府效法新加坡及澳洲，將該比例進一步降低。對於3個工作日的所謂「冷靜期」，他指並非真正的冷靜期，呼籲給予買家更長時間考慮。
何沛謙昨日於記者會上表示，報告建議若買家「撻訂」，沒收金額為樓價的5%，雖然較前有改善，但目前本港的樓價動輒數百萬元，不少甚至逾千萬，5%意味著買家將付出50萬元以上代價，相較其他國家和地區仍然太高。以新加坡為例，沒收金額僅為樓價的1.25-2.5%；澳洲亦低至樓價的0.2%；一些國家甚至僅沒收象徵式的行政費用，故他認為該比例應繼續降低，但他未有建議應降至何種水平。
冷靜期內應可取回定金
另外，報告規定買家必須在簽訂臨時買賣合約後3個工作日簽訂正式合約，被業界稱為「冷靜期」。但何沛謙指這並非真正的冷靜期，因為買家若「撻訂」將無法取回定金，而真正冷靜期是可取回定金的。他強調，消委會雖然建議要減少沒收金額，但不建議讓買家取回全部定金，即買家仍然要承受一定損失。
他又稱，應給予買家更多時間考慮是否「撻訂」，例如新加坡的考慮時間長達5個星期，本港有不少買家在代理游說下簽訂臨時買賣合約，但要多日後才發現找按揭有困難，故認為目前的3個工作日時間太短，買家需要更多時間才能作出最終決定。
不應「擠牙膏」方式推售
何沛謙表示，消委會贊成推出中央登記制度，列明成交、取消交易及售予董事或相關公司等資料，但認為有關時間長達24小時，仍不夠理想。他建議推出一個物業資訊平台，發展商在該平台上即時更新資料，以便消費者隨時查閱最新資訊。
對於報告建議價單需於銷售前3天推出，何沛謙表示支持，但認為發展商還應列明推出單位的數量，不應以「擠牙膏」的方式一點一點推出。至於預留單位安排，他指應在樓盤正式向公眾發售時才收票，否則對消費者不公平，亦鼓勵投機活動。
|
放大圖片
