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■昨日發表特首任內最後一份施政報告後，曾蔭權舉行新聞發佈會。香港文匯報記者曾慶威 攝
香港文匯報訊（記者 羅敬文、鄭佩琪）特區行政長官曾蔭權發表任內最後一份施政報告，就香港社會6大範疇制定政策及未來發展路向（見表）。就港人最關注的房屋問題，特區政府宣布推出新居屋計劃，協助月入3萬元以下的夾心家庭「上車」，單位面積約400至500呎，售價150萬至200萬元，首批2,500個單位，料最快2014年接受申請，2016年正式推出，目標首4年供應1.7萬個單位，當局可因應市況停建或停售。去年推出的「置安心」計劃在「先租後買」規定上，新增「可租可買」選項。當局容許準買家同時申請新居屋及置安心計劃。
曾蔭權昨日於新立法會發表題為「繼往開來」的施政報告，篇幅歷來最長，長達210段。房屋問題及土地供應等議題是重點，報告開首便闡釋房屋新政策及相關措施，篇幅佔20%。
月入3萬以下家庭 受惠居屋新政
曾蔭權說，港人「買樓難」問題始於一、兩年前，香港住宅物業供應量相對較少，流動資金充裕及利率長期處於超低水平，導致樓市異常熾熱，私樓供應及價格超出港人負擔，特區政府需要介入市場，透過增加土地供應及資助房屋政策，作出調節。
為回應港人復建居屋的訴求，協助不合資格申請公屋的中、低收入家庭「上車」，當局將推出新居屋計劃，由房委會負責。新政策對象是月入3萬元以下、屬首次買樓的家庭。新居屋單位實用面積約400至500呎，樓價不會跟市價掛鈎，供款上限是申請家庭月入40%。假設資助對象月入2萬至3萬元，以供款20年、做9成按揭計算，為限制供款額低於月入40%，售價定為150萬至200萬元。
樓價因應供款能力 出售設限制
首批單位有2,500個，預計2014年或2015年接受申請，至2016年至2017年落成及推出。特區政府目標是2016/17年起首4年供應共1.7萬個單位，每年供應2,500個至6,500個不等。房署已開始在沙田、荃灣及元朗的選址展開初步計劃及勘察。消息人士表示，其中一個選址是房署2007年收回的大窩口工廈。
新居屋設有5年公開禁售期，首5年只可出售予房委會或公屋居民；5年後向房委會補地價後，才可自由買賣，補價按購入時價格計算，不會隨物業升值而調整。至於私樓申請者入息資產上限、綠白表比例等詳情則交予房委會研究。特區政府為新居屋設定彈性安排，隨時因應市況「叫停」。
「置安心」改良 「封頂價」買樓
去年推出的房協「置安心」計劃亦會推出「改良版」：市民可選擇「先租後買」或「可租可買」。單位首次開賣時的市價即是「封頂價」，選擇「先租後買」的住戶，在終止租約後2年內購買有關單位，即使樓市升，仍可以「封頂價」買樓；樓市跌，也可以市價購買單位。「置安心」租住期最長5年，首批青衣青綠街約1,000個單位，料於明年底接受申請，2014年落成。
曾蔭權在記者會上表示，房屋政策是重要的社會政策，不能朝令夕改，要小心行事，而目前樓市已穩定，是推出新政策的適當時間。
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