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行政長官曾蔭權任內最後一份施政報告，房屋政策是著墨最多、社會關注程度最高、中產及夾心階層寄望最深的環節，終於換來興建新版居屋的佳音。有學者分析認為，港府回應市民訴求復建居屋是「一個好開始」，也標誌港府漫長的籌劃工作已展開，尤其是政府「換屆」在即，如何保持居屋政策的可持續性最為重要，房屋政策「最忌」朝令夕改，令人無所適從，市民無法作出合理期望，計劃長遠的置業夢，地產商也無法預算建屋策略。
曾蔭權表示，推出新版居屋是政府經過幾十輪的諮詢，發現解決住屋問題是市民的共同願望，港府有需要回應市民訴求。浸會大學社會工作系副教授余偉錦認為，復建居屋是一個好的開始，起碼當局已「鎖定」協助月入3萬元以下人士置業，但擔心當局在政策的實踐及可持續性上未必能配合。他認為，政府應該有一套長遠計劃，每年評估未來5年的住屋需求，再確定興建居屋的數量，而不是硬性釐定一個缺乏彈性的數額。
香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎指出，土地及房屋政策都需要時間制定，當局在這方面已經嚴重滯後，若新居屋政策缺乏可持續性，而是受市況影響減建甚至停售，會令房屋政策出現斷斷續續的情況。城市大學公共及社會行政系副教授劉國裕認為，每年興建5,000個居屋單位數目太少，令市場數十萬家庭對置業不敢抱厚望，建議政府將部分快將落成的公屋單位轉為居屋出售，長遠應重新審視人口增長與房屋需求，及加快覓地建屋。
至於新居屋是否能夠解決港人目前的住屋問題，余偉錦認為言之尚早，因為需要政府周詳的配套才能解決這個「老問題」，公眾不能奢望單靠建居屋一招解決問題。 ■香港文匯報記者 陳寶瑤
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