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香港文匯報訊（記者 趙建強、周穎）為回應社會對住屋的訴求，政府重推居屋及優化「置安心」計劃。但新居屋的補地價安排不再與市價掛鈎，而是按最初購入價釐定，在樓市上揚的情況下，這安排予人「助人炒樓」之嫌，學者直指「抽中就好似中六合彩，必賺！」不過，由於居屋及「置安心」物業推出需時，且數量有限，居屋更會視市況隨時「叫停」，分析認為對私樓市場影響輕微。
「兩種居屋」易造成混亂
為解決居屋流通量問題，新居屋補地價不再與市價掛鈎，只以購入時的價格計算，中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，此政策可謂雙重補貼，買家購入居屋時享有優惠價，若在樓市上揚時出售，補地價偏低，利潤又全數落入業主口袋，相當優惠；而且，傳統居屋並不能享用有關政策，市場可能出現「兩種居屋」，造成混亂。
理大建築及房地產學系教授許智文認為，原有補地價制度並無不妥，「可能政府想保證賣得出」。政府似乎亦明白措施有過度補貼之嫌，政府消息人士承認，政策涉及公帑資助，需小心平衡社會意見。
置安心似「認購期權」
與新居屋比較，「置安心」可謂更「穩賺不賠」，樓價升，售價會「封頂」，買家可以「平買」；樓價跌，更能「執平貨」。莊太量形容措施類似「認購期權」，買家可慢慢等待「最佳時機」入市。許智文亦認為，如此優惠條件太過罕有，「除非政府定價貴過市價，才需要設立風險上限」。
不過，無論新居屋及「置安心」，最快待數年後方能推出，學者認為短期對市場影響極輕微，且政策明朗化，反而有可能釋放短期購買力。里昂地產研究部主管王艷認為，資助房屋供應不多，反而政府每年「硬推」4萬伙公私營住宅單位，供應遠高於過去5年每年1.3萬伙的消耗量，對樓市影響更大，擔憂在目前樓價已達高位下，未來吸納量是否能夠持續，對樓價會構成壓力。
發展商方面，長實及新地認同政府幫助市民置業的理念，認為可使市民對未來更有信心，有助整體社會穩定，做法方向正確，對社會是好事。長實執行董事趙國雄稱，復建居屋消息已被市場消化，且推出需時，又以中小型單位為主，不會對私宅市場構成競爭，故相信對樓市影響輕微。加上居屋將分階段推出，發展商可自行調節發展方針。
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