|
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府落實將九龍東打造成另一個核心商業區，業內人士相信，將刺激更多發展商收購該區舊樓重建，加快市區更新步伐，亦可紓緩傳統商業區樓面供應不足的問題，吸引更多國際企業進駐該區。中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事何淑貞更相信，第二個「中環」的出現指日可待。
料呎價破萬 租金超尖東
何淑貞續說，近年東九龍寫字樓供應持續增加，提供傳統區難求的數萬呎樓面，吸引大量優質用戶進駐，國際化形象被強化。與此同時，政府亦積極回應需求，推出多幅區內商貿地皮等，進一步增強市場信心，預期未來一年東九龍區呎價水平將突破1萬元，升幅25%，租金有望超越尖東，增幅逾20%至40元水平。
政經新重鎮 掀磁石效應
美聯商業董事黃漢成亦指，新政策下，可帶動東九商廈投資氣氛，租、售價可進一步與傳統商業區拉近。值得留意的是，若政府部門遷往啟德，東九將成政經新重鎮，磁石效應令該區成各類大型企業營商的地段。他又指，增加供應不會影響該區商廈租售價，因近年保險、外資服裝、電訊、會計師樓等相繼遷入東九，該區空置率偏低至10%內，未來基建落成，需求只會更多。
不過，利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫認為，未來東九商業樓面大增，能紓緩傳統商業區供應不足，令整體租金下降，有助減輕企業等中小企機構營運成本，從而增加就業機會及減低失業率等。
啟德有條件成「金絲雀」
世邦魏理仕香港、澳門及台灣資深董事總經理施懷德表示，贊成政府的東九發展方案，但希望看到政府提供更多細節。該行又認為，啟德有條件發展成另一個倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)，成為主要商業、零售、住宅和休閒中心。
|
