香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新界鄉議局主席劉皇發及有關人士等持有,擁有逾百年歷史的元朗大橋村項目,自去年獲城規會開綠燈,可作住宅發展,相關搬村計劃一直未有動靜。直至昨日,正式敲定搬遷至元朗大棠村旁邊的土地,擬發展351幢村屋,當中117幢供大橋村重建,另外234幢作為大棠村擴展之用,搬村行動展開,亦意味毗鄰朗屏站的大橋村靚地快將上馬。
大棠村旁建351幢村屋
據城規會文件,是次申請搬村的地盤達114.26萬呎,申請由「農業」及「露天貯物」地帶改劃為「鄉村式發展」,以0.65倍興建351幢3層高村屋,高度約8.23米,住用樓面73.71萬呎。申請人表示,搬村是為了發展現時被劃為「綜合發展區」的大橋村用地,故將現有大橋村搬至申請地盤。
申請人又指,現時有行人路由大棠路及僑興路連接到申請地盤,由元朗市中心駕車至申請地盤大概需時10分鐘,亦有各類公共交通工具途經申請地盤,擬建的351幢村屋,每幢屋宇的樓面約2,100呎。地盤的環評、排水、交通等評估已完成,顯示對環境沒有不良影響。
發叔擁逾四分一業權
至於大橋村地盤,毗鄰西鐵朗屏站,地盤以東為長實發展的前元朗h限呎地,位置優越。擁有該地逾四分之一業權的劉皇發或有關人士,早年申請地盤發展住宅,並在去年8月獲批。項目佔地約2公頃,可以5.945倍重建,可建總樓面面積約124.61萬呎,住宅樓面82.79萬呎,非住宅樓面41.82萬呎,擬建4幢27層高住宅大廈,另設4層商場平台,提供827伙。
政府「保育中環」8個項目之一的聖公會建築群,因保留歷史建築,部分設施將遷到灣仔畢拉山地段,擬建2座各12層高建築物,作神學及宿舍等。但卻遭到區內多個屋苑的業主立案法團反對,包括躟R園、永安閣,大坑台等,要求連同畢拉山幼稚園在內及毗鄰土地,加入高度、地積比率、上蓋面積等發展限制,以維持現時區內特色及市容。
5月完成補地價9,077萬元的元朗禮修村地盤,地盤面積4.14萬呎,申建16幢屋,並放寬高度由8.23至9.85米,住用樓面亦微增至約3.01萬呎,每間屋平均呎價1,884呎。沙田琤芮瑊z學院因為新的「三三四」學制,向城規會申請擴建,於小瀝源行善里旁的政府土地增建4幢學生及職員宿舍。
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