中福冀墓地儲備最少5000畝

http://paper.wenweipo.com [2011-10-15] 我要評論

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　■中福控股杭州安賢園。資料圖片

　香港文匯報訊（記者廖毅然）早前香港生命(8212)因旗下骨灰龕場被裁定違規經營，股價一沉百踩，不過殯儀行業沒有因此冷卻下來。中福控股(0922)周四宣布收購重慶墓園業務，昨日股價逆市最多升21.8%。從銀行家轉搞墓園生意的主席齊興剛昨日表示，行業門檻高但市場需求大，單是上海一個墓園，已可帶來逾百億元(人民幣，下同)，集團今年扭虧為盈絕對不是問題。

　儘管齊興剛說，搞墓園生意是為了「讓死者安息，生者安心」，但在商言商，他亦不諱言地說這是一個暴利行業。內地媒體及網民一向有搞開「十大暴利行業」選舉，殯儀業年年榜上有名，去年高據第三位。雖然還是「輸」給排首位的地產業，但齊興剛說，墓園生意比地產更有持續性。「地產從投地到建成售樓，都只是三、五年間的事，但一個墓園要全部售出，至少也要二、三十年。」

集團今年扭虧絕不是問題

　中國社會老齡化的現象正逐步加強，去年60歲以上人口約1.77億，佔總數13.26%，死亡率為0.7%，即每年900萬，行業需求極度旺盛。然而，由於墓園用地供給有限，且政府控制嚴格，入行要先通過發改委、民政部及國土資源部等部門審核，門檻很高，令行業形成壟斷性。

購重慶墓園刺激股價升10%

　中福控股去年收購杭州墓園營運商安賢園，總面積974畝，毛利率達58.4%。集團在周四又宣布擬以6680萬元收購重慶白塔園殯葬公司43.35%股權，亦會在交易完成後向該公司注資3000萬元並增加所持股本至51%。昨早復牌後，中福股價最高升21.8%至0.335元，收市報0.305元，升10.9%。

　重慶項目總面積達705畝，並包括一個殯儀館，去年11月至今年3月的墓園收益為1.28億元，墓地平均單價為4.48萬元。

　儘管成功收購杭州及重慶項目，但上海的項目的交易卻遲遲未能成功。齊興剛稱，原本預計以超過11億元收購上海達1000畝地，但現時出現偏差，收購目標改為460畝地，且未知能否於今年完成。

　但他指，假設460畝地有8成可以用作開發，估計每畝地可建260個墓地，以上海墓地單價約15萬元計算，將帶來近150億元銷售額。

3年內最少收購7家墓園商

　他強調，最近的收購只是一個楔子，未來3年還會收購不少於7家墓園營運商，目標令集團土地儲備增至最少5000畝。他透露，現時正洽談一個韶關的項目，該項目擁有300多畝地。