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■上海近日有豪宅大幅降價促銷。圖為當地一座豪宅。網上圖片
香港文匯報訊 據《21世紀經濟》17日報道，上海嘉定南翔的頂級樓盤，近期大幅降價，由原價2.6萬元/平方米，直降7000元/平方米，至現價1.8萬、1.9萬元/平方米。這個大降價的頂級樓盤就是江蘇新城地產旗下的新城公館，其所在地塊正是2009年房地產高峰時的當地地王。據了解，2009年全國誕生的地王，一半在上海，而如今的上海，已成了地王危機集中爆發之地。
地王如此大幅降價，或許是中國樓市有史以來的第一次。據悉，新城公館大降價後，銷情並不理想，銷售表現平平。一位不願透露姓名的業界人士直言，當前售價確實已近開發商成本價。但這個價格依然不具有絕對吸引力。這就是地王的悲劇。
大地產商紛受折磨
新城公館的尷尬，正是近幾年誕生地王的共同困境。《21世紀經濟》記者調查發現，2009年全國誕生的地王，一半在上海，而如今的上海，已成了地王危機集中爆發之地。新城地產之外，上海證大、中建地產、華僑城等多家響噹噹的地產大鱷，都正在經歷手中地王的痛苦折磨。
一直以來，開發商敢於競購地王，以及地王賴以生存的關鍵市場「邏輯」在於囤地升值：拿下地王後，在當時市場價格下或許難以操作，但只要捂上一段時間，以時間換價格空間，地王依然有不菲回報。
地王已成燙手山芋
2009年、2010年誕生的地王，無論單價、總價還是地王總數，都創下了中國樓市之最。但如今，曾經豪氣吞下地王的開發商發現，地王已成燙手山芋。
上海證大外灘地王於2010年2月1日由上海證大置業以92.2億元競得，巨額的土地款曾讓上海證大集團董事長戴志康頗費心機。
處於開工節點階段的華僑城蘇河灣地王，眼下也很棘手。華僑城於2010年初地價高峰期搶得該地王，70.2億元的總價，相當於成交樓面價達52,783元/平方米，刷新了前紀錄，成為新的全國單價地王。
2009年底，中建地產以37.2億元強勢奪地，樓面價達32,484元每平方米，溢價率為117%，是當時的全國住宅單價地王。
上海資深房地產業內人士柴一峰直言：「過高的土地成本，整體市場上房價存在巨大的下調壓力，地王的痛苦就在於此了。」
單價大降7,000元/平方米的南翔地王項目依然銷售乏力，集中暴露了眼下地王市場消化能力的迅速萎縮。
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