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香港文匯報訊 (記者 羅敬文) 政府去年4月推出的活化工廈政策初見成效，至今已批出36宗申請，將釋出38萬平方米樓面改作寫字樓、餐飲、零售及酒店等用途。為使政策更具彈性，協助活化的工廈進一步「拆牆鬆綁」，港府經檢討後建議明年4月起推出5項新優化安排，包括容許工廈變酒店時可打通地下2層令大堂更「高大」，外牆可改裝成玻璃幕牆等，並同時將計劃延長3年。發展局表示，優化安排可吸引更多業主籌組活化計劃，但為防濫用，因改裝造成的樓面損失則不獲補償。
發展局去年4月推出的活化工廈政策，雖已放寬工廈改裝及重建要求，但仍存有不少限制，包括要求改裝後的工廈保留原有結構、不得增加建築物高度等。
掃除「絆腳石」增彈性
發展局發展機遇辦事處主任羅志康（見圖）接受香港文匯報獨家專訪時稱，當局已於今年9月完成活化工廈政策的中期檢討，發現要活化工廈，最大的障礙是業權分散，業主要達成共識改裝整幢工廈，甚至進行重建並非易事，當局遂計劃在現有政策上進行優化，提供更大誘因鼓勵業主活化，並為改裝工廈帶來更大彈性。
羅志康表示，不少業主反映現行政策規定改裝工廈時須保留原有結構，維持原來的樓高及體積，泊車位亦有規限，是不少活化計劃的「絆腳石」。他舉例說，業主在改裝時欲把工廈改頭換面，引入創意元素，部分計劃改裝為酒店的項目，需打通地下2層以改裝為樓底較高的大堂，若絲毫不准改動結構，將會影響活化政策的吸引力。
電梯機房可遷至天台
當局提出5項優化安排，建議明年4月實施。新安排雖然仍會限制工廈維持樓高及體積，但准許工廈進行不多於10%樓面的結構改動、業主可以在工廈外牆添置玻璃幕牆等。羅志康表示，工廈外牆添置玻璃幕牆將不會被視為增加大廈體積，當局亦容許業主把公用設施由地下遷往天台，但不得佔用天台50%面積，變相騰空部分樓面面積，例如升降機機房可遷至天台，但必須符合無障礙走火通道的指引。
樓面損失不會獲補償
當局在檢討政策時，有業主希望因改裝而造成的樓面損失可獲補償，但最終不獲當局考慮。羅志康表示，業主改裝工廈本已免繳改變用途的「豁免費」，新安排有必要避免業主借改裝為名、重建為實濫用政策，以享用更多優惠，況且改裝造成的樓面損失應視作業主的投資之一，可提升市值，不應享有港府額外補償。羅志康相信，不少工廈業主正部署改裝工廈。他又稱，隨著是次修訂建議落實，料能吸引更多業主提交申請，勢必加快工業區更新的步伐，注入新的經濟活力。
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