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■港人祖屋若被人侵佔，取回業權首先要確定宅基地的地權，辦理相關證明後，可向法庭申請取回業權及索償。 資料圖片
隨著內地經濟不斷發展，近年常有港人回遷內地。由於港人離開家鄉甚久，他們回到內地才發現祖屋已被他人佔用多時。港人欲取回祖屋所有權，卻因不熟悉內地法律，常常無從下手。
1960年代居港 村民佔祖屋
港人章先生於上世紀60年代移居香港，此後其位於東莞鎮區的祖屋一直空置。直至2009年，他回內地探親時，才發現其祖屋已被同村村民李某佔用多年。章先生要求李某歸還祖屋，李某卻稱他早年以400多元的價格從章先生母親處購得此屋，因此拒絕歸還，然而李某無證據證明這一交易。章先生先後請求當地村委調解，但未果。
村民稱購房 手頭無證據
工聯會東莞中心法律顧問、廣東今久律師事務所崔芸慶律師接到章先生求助後，經審查材料發現，章先生在內地的祖屋雖被李某佔用，但李某沒有證據證明其曾從章母處購得。同時，該房屋從未被出售、出租、或授權他人使用過，而國家、集體亦未收回，村委及其他村民均能證明該房屋屬於章先生所有，所以房屋的權屬沒有變化。
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條規定：「非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權……」、第四十九條規定：「……繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權」，上述祖屋為章先生從父母處繼承所得，有權要求李某歸還祖屋。
工聯接求助 律師述指引
在崔律師的指引下，章先生向當地政府申請土地確權，要求確認祖屋所佔土地的使用權歸其所有。土地確權後，李某仍拒不搬離上述房屋，章先生再次向當地法院提起民事訴訟，要求李某搬離上述房屋，並賠償損失，後得到法院的支持。
崔律師指出，若港人發生祖屋所有權糾紛或類似情況，應先向當地鎮政府申請土地確權，如果不服的可以向上級政府申請覆議或向法院提起行政訴訟；經過土地確權後，再要求對方歸還房屋，如果對方拒絕，則可向法院提起民事訴訟，要求對方歸還房屋並賠償損失。 ■香港文匯報記者 肖郎平 實習記者 王悅 東莞報道
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