港版末日博士：早已踏入跌市周期

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■羅家聰指出，外圍經濟差，本港樓市難獨善其身。

　香港文匯報訊　 歐美經濟遲遲未見改善，加上部分地產發展商估計樓價會下跌，令人擔心明年樓價可能會偏軟。有港版「末日博士」之稱的交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰認為，對明年全球經濟表現不敢樂觀，要小心防範歐債惡化、亞太區資產泡沫和美國樓市回軟等大風險，而外圍經濟欠佳，港企必定受到影響，本港樓市亦難以獨善其身，料明年樓價可能跌逾20%。

樓價兩年內恐挫四成

　羅家聰向本報指出，現時香港樓價仍處於很昂貴的水平，樓市必會作出調整，而根據歷史水平來預測，一般跌市周期都在3年左右，而香港樓市從6月起已步入為期3年的下跌周期，未來1至2年樓價可能大跌四成，建議市民買樓不如租樓，而羅家聰其本人亦是「講到便做到，目前租樓居住」，建議可待3年後才考慮入市。羅家聰表示，現時香港經濟已受到歐美經濟不景氣之影響，不少商人已感到生意難做，在此情況下，明年樓價下跌幅度會較大，相信跌幅可能至少20%。

　羅家聰表示，香港作為外向型經濟，外圍經濟好壞對香港經濟影響甚深，歐債危機日益惡化，加上資金已見有流出亞太區的跡象，預期亞太區的資產泡沫正面臨爆破風險，資產價格便會跌得好厲害。