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■施永青表示，樓市陷入跌軌已相當明顯。
香港文匯報訊 地產代理界方面，對於後市睇法亦不樂觀，中原集團創辦人施永青表示，不看好未來一年樓市，即使物業屬於較「穩陣」的投資工具，令樓價不至於急速下挫，但樓市陷入跌軌已經相當明顯。其餘三間龍頭代理行對後市睇法亦不樂觀，最悲觀更預測明年成交量對比今年下跌兩至三成，樓價跌一至兩成。
交投恐跌三成 美聯促撤額印
施永青再說，受到歐美債務危機影響，全球經濟前景不穩，本港樓價難以回升，認為政府推地應具彈性，不應該保持年初推地制約樓價的政策。另外，第4季交投放緩，與銀行收緊按揭有關，施永青建議，政府應限制銀行最少貸款給本港按揭業務的比例，以保障本地用家不會受到影響。
美聯集團副主席兼副董事總經理黃靜怡表示，政府復建居屋及落實推出限呎地，令細單位供應大增，中大型單位供應仍然緊絀，明年細價樓及豪宅售價趨兩極化，而實施一年的額外印花稅措施已見成效，稅項遏抑樓市正常需求，建議政府撤回。
伍創業料明年調整期長
香港置業高級執行董事伍創業表示，明年首季樓市將繼續被歐債危機的陰霾所籠罩，全年則要視乎外圍經濟的走勢而定，但整體下跌的趨勢無可避免。估計明年樓價較今年將再跌一至兩成，交投跌幅更達兩至三成。他更說：「2012年應該會係一個較長時間的調整，負面多，大方向都係困難中摸索。」
利嘉閣總裁廖偉強表示，預計息口仍會繼續上調，加上歐債問題未解決，內地經濟亦出現不利因素，明年樓市將在低位徘徊，他又指，今年下半年交投急跌，估計因此拖累全年只會有8萬多宗成交，明年情況差不多，估計交投更只會得7萬多宗，預測中小型物業下跌幅度更深，達10%至15%，豪宅下跌5%至8%。
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