 放大圖片
■關焯照大膽預言，若歐豬爆煲，樓價跌幅將達30%以上。
香港文匯報訊 對於明年樓市預測，經濟學者關焯照直言：「下半年樓價肯定繼續跌，跌幅至少10%至15%，若果歐豬經濟問題爆煲，就會好似當年的雷曼或金融風暴，樓市無可避免受波及，跌幅將達30%以上。」
關焯照表示，明年的經濟將繼續受到外圍負面因素拖累，歐債危機正不斷惡化，「好多炸彈等住爆！」他舉例，歐債危機近期已擴散至東歐及北歐各國等非歐元區成員國，其中匈牙利政府最近向國際貨幣基金提出要求財政援助、奧地利、比利時及荷蘭的信用違約掉期急升。此外，美國經濟增長亦放緩，內地面對外圍急劇變化，亦不可能獨善其身。
歐豬倘爆煲 樓價瀉三成
關焯照警告，只要上述問題惡化，明年經濟很大機會陷入衰退。事實上，本地樓市最近亦出現各項「先兆」，暗示前景令人擔憂。第一個訊號，發展商群起推盤，而新盤開價偏保守，甚至低於市價水平；第二個訊號，業主不肯減價，買家不願接貨，交投持續膠著；第三個訊號，銀行收緊借貸，估價縮水，並有意繼續加息。
預測明年樓市不樂觀，關焯照相信，豪宅與中小型單位的樓價差距將擴大，樓市「兩極化」現象將更加嚴重。由於睇淡明年樓市，關焯照不建議市民現階段買樓，「經濟衰退下，樓市實走唔甩，你睇發展商近排都不斷賣樓套現，我係業主都會賣，儲定一筆錢抗衡，但有無人敢接貨又另一回事，而家市況咁差，買家肯定殺價一成以上。」
|
放大圖片
