|
隨著市場對樓市降價預期深化，融資渠道被卡死的開發商可謂極度「缺水」，房企融資香餑餑時代已經過去。專家指出，明年還將繼續延續偏緊的融資環境，房企融資難度和成本均會增加，為補救資金鏈，開發商或將探索更多融資渠道，而不斷加重的資金壓力亦將迫使開發商加大樓價下調力度。
在緊縮的貨幣政策和樓市調控雙重壓力之下，開發商的融資方式受到嚴重影響，民間借貸利率水漲船高，加大了房企融資成本。而銀監會、證券會等有關部門對房企信託、IPO、再融資等融資手段的嚴格控制，使得開發商融資環境進一步惡化。
成交量下滑 資金回籠難
同時，樓市成交量下滑，使得房企資金回籠壓力明顯加大，部分中小房企資金鏈面臨斷裂危險。東方證券一份最新研究報告顯示，僅國內115家上市房企就存在1,329億元的融資缺口，這一情況甚至比2008年6月還要嚴重。
儘管開發商連連叫苦，但原銀監會主席劉明康依然表態，「樓價下跌五成，銀行風險可控」，一番言論可謂斷了開發商的救市念想。
各路封堵之下，房企可謂極度「口渴」，對於明年的融資環境，中國房地產學會副會長陳國強指出，明年將依然延續今年的融資環境，呈現繼續偏緊局面，在此情況下，開發商為補救資金鏈，或在融資手段上更加多元化，會有新的創新和探索渠道。具體表現在，海外渠道和非合規的渠道會增加，相比銀行等常規渠道，非常態渠道會增加以及民間渠道會有所創新。
此外，陳國強指出，明年開發商融資難度和成本均會增加，這將進一步惡化房企資金環境，迫使開發商加大樓價下調力度。
|
