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香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）寒冬之際，內地樓市拐點再次加深。對於不斷下行的房價，接受本報採訪的專家指出，儘管2011年內地樓市數據尚無定論，但從不斷下行的房價和開發商緩慢的發展速度來看，2011內地樓市必將冷清收場，且在中央樓市調控不放鬆基調之下，內地樓市冬季將至少持續6個月，2012年內地樓市或將成為近十年來商品房住宅市場最冷清的一年。
冬季可持續一年之久
北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受香港文匯報記者採訪時指出，2011年，全國房地產市場在全方位的限制性環境中生長。這一年，央行共進行3次加息、6次上調存款準備金率，信貸的日益緊縮，致使房地產行業運行整體放緩。至11月份，全國範圍內幾乎所有大中城市無可倖免地遭遇寒潮，目前樓市已經非常明顯地進入下調區間。可以說，從2011年調控政策的效果來看，已經達到了上半場的效果，即樓市價格進入拐點，內地樓市徹底入冬。
張大偉進一步指出，樓市暴利時代已經過去，預期在經濟工作會議以後，期待因實體經濟出現萎縮風險而放鬆樓市調控的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍。
究竟內地樓市冬季將持續多久？房價存多少下降空間？張大偉表示，在中央政策不變的前提下，預計未來6到12個月，內地樓市將持續過冬。而房價還可能有10%至20%的下調，部分之前已經明顯下調的區域甚至可能繼續下跌。
明年3月降幅將明顯
鏈家地產首席分析師張月亦向本報指出，當前房價雖然出現價格環比下降的拐點，但同比仍處於上漲狀態。不過在中央樓市調控不放鬆基調之下，未來樓市還將保持當前房價下行的速度，預計明年3月份左右將會出現價格同比下降的實質性下調階段。
張大偉還表示，儘管2011年全年數據尚無定論，但不論是從房價數據，還是從開發商發展速度來看，內地樓市整體運行情況明顯不如去年同期。2011年，內地樓市冷清收場已成定局，2012年內地樓市也必將在降價中開局，且在中央經濟工作會議定調內地樓市調控不放鬆，促進房價回歸合理的基調之下，2012年的樓市有可能成為近十年商品房住宅市場最冷清的一年。
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