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世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師陳東岳
紅磡灣酒店地以24.28億元成交，樓面呎價3,461元，若扣除公共交通交匯處的面積後，樓面呎價4,180元。這是又一次比事前市場估值下限還低的中標價。港府必定有作專業評估，認為中標價可接受，才會決定出售予香格里拉(亞洲)。比對去年七月份灣仔區另一幅酒店地，中標平均樓面呎價近5,600元，若純比呎價，市區內酒店用地在5個月內表面上下跌了25%，當然這個只是數字上的簡單說法，並不可靠，沒有考慮比如項目規模、地點、維港海景、批地條款要求和限制、交通條件等影響估值的因素。
連同紅磡灣酒店地，港府今個財政年度至今，地價收入(包括鐵路上蓋項目及補地價收入在內)已經超過900億元，這是本港有紀錄以來新高，已較港府去年初估計的全年度620億元大幅超標。近日港府宣佈年度餘下一季仍會繼續賣地，但可建總住宅單位不多。
政府去年改變政策，在勾地表外，另行直接推地出售是穩定市場其中一環，其他措施包括額外印花稅、收緊樓按、取消物業投資移民等。加上外圍經濟轉差的環境下，連續多月樓市成交大幅萎縮。樓市是香港正常經濟環節之一，長期成交萎縮，對從事樓宇買賣及相關行業人士構成嚴重打擊，對普羅小業主來說，市場萎縮代表二手物業套現機會降。
不宜過早宣佈下年度推地
在預期2012年外圍經濟不穩，內地強調出口轉內需，本港經濟面臨眾多變數的情況下，港府或需檢討放寬或撤銷部分上述措施。現階段不宜過早宣佈下年度的推地政策，今年度已售出共30幅商住地，發展商手上累積了可建一大批單位的地皮，近期競投大型土地表現冷靜，這亦跟近期銀行信貸趨審慎有關。
在目前這種市況環境下勉強推地，恐怕會愈賣愈平，尤其是投資規模較大的項目，牽涉風險系數高，競投者只會以最保守的出價去投地，或者非必要索性不出價，以避免承擔過大風險。
筆者對港府預早宣佈下年度出售前北角邨用地有很大保留，這是港島區臨海的最後一幅大型優質用地，應慎重考慮推出市場的最佳時機。臨近換屆，為何不讓新特首選出後，待新一屆政府去制訂整體新土地房屋政策，包括決定前北角邨用地的最佳用途及推出時間表。
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