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■可建樓面逾200萬呎，項目規模太大。
■投資額逾100億元，發展風險較大。
■需於鐵路上蓋興建，建築期間不能影響鐵路運作，技術上有一定難度。
■發展商入標價可能與政府意向價有距離，政府不希望低價售出土地。
■土地屬限量地，發展商對此類地皮競投心態傾向審慎，出價較為保守。
■政府維持每年兩萬伙的土地供應，發展商後市看法審慎。
■未來料續有大型鐵路項目招標，發展商留力投心水地皮。
■政府今年繼續限呎限量地政策，未來該類單位大增，為小型物業樓價添壓。
■外圍持續不明朗，拆息持續上升，令發展商的融資成本亦增加。
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