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香港文匯報訊（記者 梁悅琴、周穎）荃灣西5區灣畔最終流標收場，業界分析認為，情況反映政府近年大增限呎限量地政策已令發展商吃不消，加上復建居屋及置安心計劃等，未來仍會繼續增加土地供應，勢必出現政府與發展商爭細單位客源，發展商不願高價搶限呎限量地，以避投資風險。
世紀21首席顧問陳東岳指出，由於灣畔項目投資額逾100億元，發展風險較大，發展商出價較有保留。同時，各發展商入標價可能與政府意向價有距離，顯示政府認為標價太低，不願低價售出土地，加上政府今年賣地收入已經超標完成，過去2個年度的土地收入已達1,033億元，不急於現階段平賣土地。因此，現已達政府決定性的階段，故應檢討是否應暫停推地。
加快賣樓套現投地
事實上，灣畔項目連同建築費，發展商料要投入達150億至200億元。發展商即使願意吸納土地，但面對政府調控樓市措施，加上外圍環境未明令拆息持續上升，銀行對企業貸款審批亦變得審慎，發展商的融資成本增加，需賣樓套現應付資金需求。過去一季發展商惟有以貼二手價又加入二按等優惠出貨，情況正好反映發展商加快賣樓套現用以發展及投地。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今次反映發展商對限呎限量地皮競投心態傾向審慎，出價較為保守。面對政府未來繼續推出限呎限量地政策，限呎限量單位勢必大增，料將為小型單位樓價添壓。政府又強調維持每年兩萬伙供應，陸續有大型鐵路項目供招標，發展商或留力以投其他心水地皮。
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