荃灣區叫價回調5%至8%

http://paper.wenweipo.com [2012-01-13] 我要評論

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■灣畔流標，料對鄰近萬景峰交投影響較大。

　香港文匯報訊（記者周穎）荃灣西5區灣畔流標，分析人士指出，項目投資額巨，風險較大，有關結果未算太意外，但流標對區內一、二手市場將造成一定有影響，個別業主已將叫價回調5%至8%，但對區內樓價的具體影響情況，要待本周末二手交投情況才可作評估，現階段傾向審慎。

二手影響周末才見真章

　世紀21首席顧問陳東岳坦言，流標對區內一、二手樓市一定有影響，而城畔物業發展項目的價格對市場有參考作用；因項目本身為限呎盤，目標客戶是上車人士，故價格局限不能太貴，估計日後售價約5,000至6,000元，對區內樓價有一定壓力。不過，流標效應對區內樓價即時影響，現階段傾向審慎，要待本周末二手市況才可作評估。

　美聯物業董事布少明也認為，流標影響不會即時浮現及明顯。目前買賣雙方對後市均持觀望態度，個別想去貨的業主已經將叫價回調5%至8%，不排除調幅會擴大。但華懋投得城畔的每呎樓面價達3,132元，料日後落成售價達8,000元，反映發展商看好後市。以區內萬景峰為例，現呎價介乎7,000至8,000元，僅個別低層單位呎價近6,000元，反映後市仍平穩，估計荃灣區內樓價不會急挫，未來2個月內樓價慢慢回調1%至3%。

萬景峰及御凱衝擊較大

　中原地產荃灣營業董事梁寶玲指出，是次地皮招標結果主要對毗鄰的萬景峰及御凱的交投影響較大。不過兩屋苑由用家主導，放盤量少，預計樓價下調壓力不會太大，相信外圍因素對區內二手市場影響較多。