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私宅供3萬增50% 讓樓價平穩下降


http://paper.wenweipo.com   [2012-02-02]     我要評論
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 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)為確保土地供應不受經濟周期及樓市上落影響,新預算案並無放寬樓市調控措施。財政司司長曾俊華指,樓價自去年年中至現在下跌約5%,相信這趨勢可讓樓市軟著陸,因此下個財政年度會繼續透過賣地,港鐵項目及重建舊區等提供約3萬伙私人住宅,較去年目標多50%。業界指出,鑑於環球經濟不明朗,政府未必可以達標,估計實際供應約2萬伙,與本財年相若,對樓市影響中性。

 曾俊華昨日表示,當局會繼續增加土地供應及建立土地儲備,並繼續多管齊下開拓土地資源。政府今日亦會公布新一份勾地表,納入47幅住宅地,一半為新土地,可建住宅單位數目約1.35萬伙,部分會加入限呎或限量規定,並會按季公布賣地計劃。整體地皮數目與去年相若,但可建單位數目按年減少15%。 

 他指,為加快土地供應,當局會透過增加土地發展密度來增加單位供應,並會與港鐵商討提高西鐵元朗錦上路站和八鄉車廠及附近一帶鄉郊住宅土地的發展潛力,料可提供8,700伙。

規劃署籌劃2500公頃土地

 此外,規劃署正進行土地用途研究和檢討,粗略估計涉及2,500公頃土地,相等於目前已發展土地的10%,並已陸續展開包括新界東北、洪水橋、東涌、各石礦場等發展區域和在維港以外進行適度填海造地及發展岩洞的公眾參與工作。

 政府另外亦透過「起動九龍東」、活化工廈計劃和政府部門遷離核心商業區等措施以增加商業土地供應,改善營商環境。

測量師學會料達標有難度

 香港測量師學會歡迎政府增加土地供應及土地儲備的決心,但擔心土地實際能推出市場的成效,因目前借貸困難,發展商投地意慾未必太大,勾地表內的土地亦未必會全部獲勾出。學會指,雖然勾地表可建屋數量有所增加,惟近期市場呈現不穩定的因素,可能影響賣地成績,從而影響未來實際住宅單位供應數量。

 學會認為,政府去年實施的樓市措施已見成效,現時樓市相對穩定。鑑於特首近日屢次提及環球經濟環境極不穩定,政府應該時刻關注市場情況,或需對現行措施提早作出檢討,以應付可能出現的樓市變化。

美聯:政府未正視需求萎縮

 美聯集團副主席兼董事總經理黃錦康用「了無新意」形容預算案,指過去一年政府銳意增加土地供應,令供應層面的問題已逐步得到解決;但指政府對過去一年樓市交投大幅縮減及「需求萎縮」問題全無著墨,則大感「失望」。

 他估計新一年度的3萬伙住宅土地供應未必全數推出市場,加上近期置業需求減少,發展商投地已見審慎,甚至於最近的土地招標項目亦曾出現流標的情況,因此估計新一年度最終可售出的單位數目維持約2萬伙水平。

 政府於去年預算案公布後大增供應以應對資產泡沫風險,令賣地收入較原來預算高出近211億元,達831億元。曾俊華表示,政府推出限呎及限量土地,對樓價有一定影響,新一年度預測地價收入料減至600億元,與去年預算相若。

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