 放大圖片
■太古城過去兩日二手買賣零成交。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)隨著農曆新年長假期過去，加上預算案房策未對樓市有負面衝擊，過去兩日樓市顯著回暖。中原地產資料顯示，十大屋苑合共錄得約42宗成交，雖仍屬於低水平，但按周則急升2.8倍，其中以細價上車樓升幅最多，沙田第一城錄得13宗、天水圍嘉湖山莊錄得9宗成交。隨著樓市氣氛逐漸明朗，估計農曆新年積累的購買力會進一步釋放。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去兩日十大屋苑共錄得42宗成交，較對上一周11宗急升2.8倍。他解釋，農曆新年過後節日氣氛消散，加上預算案對樓市沒有負面影響，樓市氣氛明顯好轉，各區睇樓量均錄得較預期更大的升幅，累積購買力釋放。除十大屋苑外，各區不同類型的單位均錄得交投，覆蓋面闊，買家以用家為主，預計本月成交會回復活躍。
美聯：累積購買力回流入市
美聯方面的數據亦顯示樓市交投回升，十大屋苑兩日錄得33宗成交，較前一周末的22宗上升50%，並創下21個周末的新高。美聯物業董事何銘培表示，預算案並無規管樓市新招，低息環境持續，近期股市氣氛向好，均增強買家入市信心。同時，因市場沒有大型新盤推售，焦點放回二手物業市場，預料樓市氣氛逐漸明朗下，累積購買力會回流入市。
香港置業：睇樓氣氛較前好
事實上，自農曆新年過後，各區睇樓量明顯回升，香港置業高級執行董事伍創業表示，部分準買家近日終於拍板入市，加上業主的議價態度軟化，推動過去周末各區二手交投理想。另外，預算案的公布，亦為市場掃除不明朗因素，相信短期內樓市交投仍然向好。
資料顯示，過去兩日的交投集中在細價上車樓，其中沙田第一城升幅最大，錄得13宗，嘉湖山莊錄得9宗成交居次。中原黎宗文稱，沙田第一城過去兩天的交投情況恍如回到旺市，估計與市場購買力釋放有關，更出現近期罕見的「兩客爭一盤」個案。九龍區方面，睇樓量及成交量全面上升，其中藍田麗港城及將軍澳新都城分別錄得4宗成交。
香港置業羅英傑稱，新年過後樓市睇樓氣氛大為改善，荃灣區睇樓量較過年前明顯增加，但部分買家有感樓價跌勢可能持續，態度相對觀望，相信市況進一步明朗化後，區內二手承接力會改善。該行袁燦輝亦指，奧運站區業主持貨能力高，所提供的議價和減價空間有限，窒礙買家入市意慾，故區內二手仍然拉鋸，但整體氣氛較之前好。
港島區則以鰂魚涌康怡花園交投最活躍，兩日錄約5宗成交。另一藍籌屋苑北角城市花園雖錄交投，但屬於低市價交易。亞洲地產姚雲龍表示，成交涉及7座中層D室，建築面積1,097呎，一名區內用家以950萬元低市價7%承接，平均呎價8,659元。業主於去年12月原先叫價1,038萬，現減價8.5%沽出，但折算99年11月買入價450萬元，帳面仍賺500萬元。
|
放大圖片
