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■RICS關鍵(中)指，拆細地皮令更多中小型發展商參與賣地，有助減低流標機會。左為蘇振顯，右為謝建華。香港文匯報記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁悅琴） 政府新一年度的勾地表加入多幅「拆細」地皮，英國皇家特許測量師學會(RICS)香港區理事會主席關鍵認為，此舉順應市場需求，有助減低流標機會，而更多中小型發展商可以參與競投，對地價亦有幫助。對於發展局局長所言，長時間未出售的地皮將轉由房委會等發展，該會認為對發展商競投意慾有刺激作用。
對於發展局言論，長實集團執行董事趙國雄卻認為地皮拆細出售不一定可以幫到中小型發展商，因為地皮本身已有規劃，地皮太細亦難以裁剪。而且，中小型發展商因資金不足其實可組財團入標，即使大型發展商有時亦要組財團入標。
趙國雄稱地細難裁剪
對於政府有意將流標地塊用作興建公屋及居屋，趙國雄稱，其實政府亦不應漠視小市民意向，如早前把柴灣望墳場景地皮轉作公屋用途，但公屋居民又是否願意居住於望墳場景的公屋，政府亦應該多加考慮。他又指目前出現流標的情況不多，而早前流標的荃灣西7區「灣畔」相信是發展商出價未達政府預期，隨著近期樓市氣氛好轉，若該地皮重新招標，相信發展商出價會更進取，有信心該地皮最終能成功出售。
關鍵則相信，地皮撥歸政府自行興建公營房屋屬於最後一著，如非必要相信政府亦不希望自己發展。提到政府年目標供應2萬伙，撞正今年市道前景不明朗，關鍵指，這個目標並非硬性指標，政府亦改變過去公布全年賣地計劃的策略，改為每季公布賣地計劃，顯見增加推地彈性，每季調整部署。
對於政府持續推出限呎、限量地皮，關鍵表示，該會鼓吹市場經濟，若政府過多的限制對樓市並非好事，但地皮的限制措施有市場共識，目前市況有需要才限制，屬此一時彼一時。另一邊廂，運房局上月底結束規管一手樓建議法例的諮詢，但該會因內部統一意見，獲批准本周五才呈交意見。
RICS撐實用面積計價
RICS香港區理事會理事蘇振顯說，該會支持價單全面採用實用面積計價，建築面積則可於樓書內額外補充，認為兩者一同表述有混淆之虞。又指實用面積於差餉物業估價署內可以獲取，其定義為市場普遍接受。不過，由於一二手物業表述有差異，該會認同有必要統一使用實用面積，但先規管一手樓是必須，而立法到執法的18個月就提供「過渡期」給市場適應。
RICS房屋政策工作小組主席謝建華又強調，不贊成發展商賣樓時有內部認購，認為這是「谷銷情」手段，難以證明真實性，希望政府可杜絕此漏洞，以免給發展商走法律罅機會，而預留方面亦認為要禁止。提到未來發展商誤導賣樓要負刑責，謝氏指，要先分清楚責任誰屬，以免一手規管最終成「無牙老虎」。
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