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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 受外圍經濟不明朗影響，近月樓市表現每況愈下，據差餉物業估價署最新資料顯示，去年12月的整體私人住宅售價指數是178.2，按月下跌1.4%，已連續三個月下跌，累計跌幅4%。住宅租金表現亦未如理想，12月租金指數為136.3，連續第二個月回落，跌幅0.7%，但跌勢相對較緩。
樓價指數連跌3月
據差估署數據，按月跌勢最明顯屬於431至752呎類別的物業，12月報169.2，按月跌2%，相信與這類物業的業主持貨能力較弱，態度軟化有關。雖然12月表現呈跌勢，但若以全年計算則仍然呈升勢，相比2010年12月，累積上升達9.3%。當中以431呎類別的樓價升勢最強，全年升幅達10.4%，最新報184.5，估計因為入場費較低，吸引投資者入市推高。
相對樓價，租金的跌幅較少，按月跌約0.7%，但亦連續第二個月下跌，跌幅主要集中753至1,075呎類型的物業。而綜觀全年亦錄升幅，約7%，當中431呎或以下的單位升幅最大，達8.6%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，根據該行的「樓價走勢圖」，與差餉物業估價署的樓價走勢相似，同樣是先急升後橫行，而去年平均樓價則累積上升約8.6%。踏入2012年，樓價首月按月回落約1.8%至平均呎價約5,628元，與去年高位相比則累積下跌約5.8%。
今年首月樓價雖然較去年高位有所下調，但跌幅始終輕微，相比起2010年底平均每呎5,276元仍高出約6.7%，主要因現時息口低企，業主持貨能力較強，再者短炒投資者幾近絕跡住宅市場，用家主導下，急於拋售物業的情況不多，致令樓價於過去數月樓市淡靜的情況下僅錄得輕微回落。
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