恒基連環申拍土瓜灣舊樓

http://paper.wenweipo.com [2012-02-08] 我要評論

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■業內人士認為，舊樓強拍條件放寬，發展商現時一般「不會等」，務求盡快申請強拍以統一業權。資料圖片

——本港月內累計9宗已達去年兩成

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 新一年僅過去兩個月，舊樓強制拍賣申請「爆升」，繼上月錄11宗創新高，本月僅過去約2個星期亦已錄得9宗，年初至今合計接獲近廿宗申請，反映發展商積極透過收購矜貴的市區靚地。最新申請包括恒基申請強拍土瓜灣炮仗街166號及168號，以及毗鄰馬頭角道58號及60號等，兩地盤分別已收購80%及90%業權。

吉祥大廈再有強拍申請

　土地審裁處昨日接獲3宗申請，其中恒基及相關人士，申請將土瓜灣炮仗街166號及168號強拍，其中166號已收取60%業權，而168號則完成100%業權收購，即整個地段已集合約八成業權。而毗鄰的馬頭角道58號至60號，恒基等亦申請強拍，估計發展商或已收購附近其他舊樓業權，準備合併發展，其中的58號收購約80%業權，60號已完成全部業權收購，合併計算已集合約90%業權進行強制拍賣。另外，北角吉祥大廈再有兩個地段提交強拍申請。

　近年強制拍賣申請宗數節節上升，據資料顯示，強拍申請宗數由2010年的21宗增至去年的46宗。踏入2012年，單計1月亦已錄得11宗。

業界料上半年趕「收成」

　舊樓強拍申請出現「小陽春」，年初至今的短短個多月已接獲近廿宗申請。業內人士認為，舊樓申請大增，源於2年前放寬強制拍賣門檻後，發展商積極性提高，今年進入「收成期」。由於強拍條件放寬，發展商收購彈性增加，現時一般「不會等」，只要與小業主商討無果、完成估值報告等，就會隨即向土地審裁處申請強拍，以盡快統一業權。

　不過，他認為這種情況只出現在上半年，因為小業主未有大幅減價，不少發展商仍未「夠數」申請強拍，估計全年申請宗數與去年接近。有發展商更指，市區靚地買少見少，相比官地發展利潤更高，現時公司主力收購舊樓，官地只屬「研究性質」，了解對周邊市道的影響。