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香港文匯報訊（記者 周穎）不少國際品牌都視香港為進入內地甚至亞洲區發展的基石，在僧多粥少情形下，本地一線商舖租金水漲船高，去年升幅32%。不過，第一太平戴維斯預計，今年一線商舖租金料上升15%。面對外資競爭，部分本地業界轉移至九龍及新界區主要商場、街舖，爭論內地自由行商機。
第一太平戴維斯副董事總經理及租賃部主管黎達志(見圖)昨日表示，中國的財富於全球零售消費市場的角色越趨重要，香港作為內地對外的窗口，更成為全球零售業「東西交流」之聚腳點，而中環、銅鑼灣及尖沙咀都是新品牌計劃首間旗艦店的不二之選。由於本港去年零售市道暢旺，按年增長25%，創20年新高，亦帶動一線商舖租金升32%。
去年零售增長20年新高
他指出，若今年零售市道持續向好，整體零售增長8%，一線商舖租金料升15%；若零售增長持平，升幅只有2%；如果一旦零售錄得負增長，租金或跌8%。
另外，他又表示，近日九龍及新界區的主要購物商場備受重視。由於這些商場的租金比一線街舖租金較為相宜，加上人流旺盛、雲集各式商舖及高素質的管理，吸引不少國際品牌、奢侈品副線及高級化妝品牌入主商場，預料這趨勢亦會持續。
事實上，自由行效應帶動各區舖位人流，吸引租戶高價搶租。利嘉閣(工商舖)劉偉成表示，有連鎖西餐廳以月租22萬元搶租鄰近跨境車站的九龍彌敦道地下舖位，3,000呎舖面平均呎租73元，較舊約租金升近30%。
餐廳呎租73元駐油麻地
據了解，彌敦道466號至472號地下C、D舖新租約年期為三年死約加兩年生約，租期至2017年1月1日。物業原為一大型傢具店租用，被一間廿四小時營業的連鎖西餐廳搶租，原因後者看好彌敦道人流不絕，加上自由行喜歡於此街旅行購物消費，而跨境車站亦位於附近。
另一方面，第一太平戴維斯商舖部董事麥蘇珊表示，早前銅鑼灣羅素街UA電影院舖位遭國際品牌取代，此趨勢將會持續出現。因現時本港零售市道暢旺，需求上升，很多零售商正在尋找適合位置，而業主持續提升租戶組合。其中，銅鑼灣羅素街亦正在提升商舖組合，預料該區租金將會創新高。
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