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香港文匯報訊（記者 周穎） 改造九龍東為香港新一代商業中心區（CBD）的建議，將是本港繼續成為環球金融中心的關鍵。仲量聯行贊成市建局參與先導計劃，通過重建舊工廈釋放土地，令大型重建項目加快上馬。同時，該行亦亦認為有需要推行中期計劃以提升香港島傳統商業區，以解決未來10年至15年CBD2計劃邁向成熟之前的新大廈供應真空期。
九東甲級五年增320萬呎
仲量聯行中國區董事兼大珠江三角洲研究部主管陳錦平(見圖)昨日於記者會上預期，未來五年九龍東甲級商廈供應會增加320萬平方呎。今年至2016年，每個區域的寫字樓空置率平均為5%。他又預期，九龍東租金長期會快速攀升，但可見將來不能取代中環商業中心區地住。
該行贊成市建局參與先導計劃，將通過重建舊工廈釋放土地，作房屋及商業發展用途，認為市建局的中介角色可加速九龍東的發展，亦可令大型重建項目加快上馬。同時促進合適的發展項目，吸引大型跨國企業租戶進駐。
中環寫字樓租金料跌15%
在傳統CBD方面，他指出，受累環球經濟不穩，中環區寫字樓租金連跌五個月，1月相比去年高位已下跌9%，主要由於今年中環續租樓面有460萬平方呎，當中已知有80萬平方呎將會遷出，租戶轉租2,000呎至5,000呎細面積寫字樓為主，因此租金有一定壓力，預料今年中環區寫字樓租金會下跌15%。其他地區方面，灣仔、銅鑼灣區及九龍東租金將會平穩發展。
該行又認為，打造CBD2同時亦有需要推行中期計劃以提升香港島的傳統商業區，以解決未來10年至15年之間新大廈供應真空期。建議重建灣仔綜合辦公大樓，為區內提供大面積寫字樓供應。
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